七一房交會冷清閉幕 到會購房者多持觀望態度(2)
2011-07-07 來源：0352房網 編輯：狄海霞
據佑威機構執行董事黃志堅介紹，若以6月份上海商品住宅成交量79.98萬平方米計算，去化當前滬上商品住宅844.69萬平方米的“庫存”，所需時間達10.69個月。“這表明政策壓制下的供求關系已經逆轉，呈現出‘供過于求’的態勢，中低價位房或更需要降價求售。”
黃志堅強調，如果政策轉向，則需要重新評估供求關系，如果成交量能恢復到2007、2009年的水平，則當下滬上商品住宅的存量(新房)只需3-4個月去化，會立刻變成嚴重的供不應求，“因此需要動態地高度關注宏觀經濟及政策走向，做出判斷和調整，不能以不變應萬變。”
值得一提的是，蘇格蘭皇家銀行(RBS)4日發表報告稱，由于信貸收緊，第三季度的房地產市場競爭將會升溫，市場供應增加;但相信到第四季度，隨著地方政府的資金變得緊張，調控措施應有所松動。8月中旬可能出現選擇性買入內地房產股的機會。
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