位于天津武清龍鳳新城龍鳳大道的恒大山水城,就是由恒大出資修建的兩所雙語(yǔ)幼兒園、恒大小學(xué)等教育配套,與附近的楊村教育資源共同構(gòu)起“15年全程教育”。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,恒大不僅僅是將教育配套 “請(qǐng)進(jìn)來”,更會(huì)做好后期維護(hù)工作,真正考慮業(yè)主子女的成長(zhǎng)所需。此外,位于天津津南區(qū)的星耀五洲、武清區(qū)的綠洲灣8號(hào)等項(xiàng)目也均與名校聯(lián)動(dòng),受益教育地產(chǎn)理念,在低迷市場(chǎng)下獲得逆勢(shì)熱銷。
教育地產(chǎn)不能僅作營(yíng)銷噱頭
教育地產(chǎn)讓“教育”和“地產(chǎn)”兩個(gè)原本毫不相干的領(lǐng)域突然有了交集,在一些觀點(diǎn)中,這種理念往往被理解為僅僅是一種營(yíng)銷的手段和噱頭。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地產(chǎn)項(xiàng)目并不是只要靠近名校、與名校掛鉤就可稱之為教育地產(chǎn),真正的教育地產(chǎn)并不是簡(jiǎn)單的地產(chǎn)+教育,其內(nèi)涵是“復(fù)合教育地產(chǎn)”或“素質(zhì)教育地產(chǎn)”。開發(fā)商除了引入名校、專屬名校、就近辦校外,還應(yīng)從置業(yè)者角度出發(fā),真正考慮業(yè)主子女的成長(zhǎng)所需。
“教育地產(chǎn)擁有的是一種持久的魅力”,業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。
另有教育界專家也表示,真正的教育地產(chǎn)給業(yè)主解決的并不只是某一階段的上學(xué)問題,而是應(yīng)該形成系統(tǒng)的教育循環(huán),緩解區(qū)域教育資源的緊張,并調(diào)節(jié)好優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境的均衡配比。
“錦繡香江定位于教育生態(tài)大盤,因此我們致力于打造一個(gè)從幼兒園一直到高中、甚至大學(xué)的全程教育配套,目前社區(qū)內(nèi)已經(jīng)引進(jìn)了紅黃藍(lán)幼兒園,并與多所市、區(qū)重點(diǎn)中學(xué)達(dá)成戰(zhàn)略合作,小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃建有多所國(guó)際幼兒園、小學(xué)和初高中并推出了五星級(jí)專屬教育服務(wù)”。錦繡香江負(fù)責(zé)人稱,這種全程的配套讓教育地產(chǎn)不僅僅停留在簡(jiǎn)單的營(yíng)銷模式上,而是真正能夠滿足業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求,從而在社區(qū)建立一個(gè)“幼有所教、中有所享、老有所樂”的居住模式。位于天津市武清區(qū)的龍灣城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示,項(xiàng)目除了有設(shè)施齊備的幼兒園與九年制中小學(xué)校,社區(qū)內(nèi)還配備有圖書館、書院、科技館、藝術(shù)館等一系列場(chǎng)館,同時(shí)開設(shè)女子學(xué)院與社區(qū)學(xué)院。該人士表示,這些教育資源的配套確實(shí)有助于營(yíng)銷,在低迷的樓市環(huán)境下,完善的教育配套助項(xiàng)目在開盤當(dāng)日便順利實(shí)現(xiàn)“日光”,“但這種配套更大的意義在于,這是在中國(guó)社區(qū)建設(shè)中的一種突破,更是一種超越時(shí)代的見地”。
無(wú)論如何,不可否認(rèn)的是,由于大大增加了地產(chǎn)項(xiàng)目的附加值,教育資源已經(jīng)越來越成為購(gòu)房人在選擇樓盤時(shí)的一個(gè)重要參考因素,即使在同等建筑水平下,擁有名校的樓盤,自身價(jià)值和關(guān)注度往往更高。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析認(rèn)為,憑借獨(dú)特的地段優(yōu)勢(shì),學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格通常會(huì)比周邊的非學(xué)區(qū)房高3成左右。一般來講,每個(gè)學(xué)年開始前的5-8月,為學(xué)區(qū)房的成交高峰期,前來咨詢的學(xué)區(qū)房客戶占比高達(dá)6成以上,而且客戶大都具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,屬于投資兼自住型。鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì),即便在市場(chǎng)變動(dòng)時(shí)期,學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)也依然會(huì)持續(xù)走高。
作為距離北京最近的直轄市,天津享有良好的教育資源,有南開大學(xué)、天津大學(xué)等全國(guó)知名學(xué)府。另外由于本地考生較少,天津錄取分?jǐn)?shù)線與其他城市相比相對(duì)較低,錄取率也較高,可以說,天津?yàn)橥獾貙W(xué)子圓大學(xué)夢(mèng)創(chuàng)造了良機(jī)。
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