房價為何還如此堅挺？
2011-07-15 來源：新華社 編輯：狄海霞
從1998年中國內地開始進行住房商品化改革之日起，房地產業就被打上了拉動內需和經濟增長的標簽。此后的10余年間，房地產業對于GDP和國家、地方財政收入的貢獻持續增長。
數據顯示，1998年至2008年的十年間，中國房地產投資每年以超過20%的速度大幅增長，其對GDP的直接貢獻率達到30%以上。2004年，學者易憲容發出“謹防房地產業要挾中國經濟”的警告，指出中國宏觀經濟體系過度依賴房地產投資發展，并非一件長久的事。
房地產調控已進行多輪，但在房價“越調越高”的怪圈中，調控越來越偏離了其本應有的意義，那就是通過調控樓市，區分商品房市場和公共住房產品市場，改變宏觀經濟結構和產業結構，調節社會資金流向，這一作用，至今并未實現。
在此過程中，房價的漲跌被視為調控是否有效的指標。為了穩定房價，限購、限價等行政手段的使用，令業內外爭議不息。在這背后，制度性改革如土地制度、稅收制度等卻被忽略了。
GDP與CPI的夢魘
2009年開始，國內通脹水平一路走高，房地產與CPI的關聯被高度關注和放大。中國社科院研究員張平專門研究了CPI與房地產調控之間的關系，他預測，2011年CPI在5%以上，全年負利率，樓市調控將繼續。
在7月2日舉行的博鰲·21世紀房地產論壇上，與會多位專家、學者也認為，CPI高企，樓市調控不可能放松。“2011年我們認為這個行業需要繼續調整。”北京師范大學教授鐘偉說，因為今年的經濟增長是溫和增長，通脹比較高，流動性日益緊張。
鐘偉還認為，保障房建設會導致資金缺口持續上升，限貸、限購等因素持續;地方政府、商業銀行、開發商等將陸續陷入財務困境。
政策市之弊
彼時，國內土地市場招拍掛制度剛剛實施，地方政府找到了增加財政收入的新路徑，金融體系個人按揭貸款業務如火如荼，即使是接下來的2005-2007年內，政府進行了多輪針對樓市的調控，企圖抑制過熱的房地產投資增速，也沒有多少人會認為房地產會出事。
然而，受2008-2009年國際金融危機的影響，中國超發貨幣相當一部分流入房地產市場，樓市狂歡帶來的負面效應開始顯現。暴力拆遷、高房價、過度吸納社會資金、引發金融體系風險等問題集中出現，房地產業從經濟到社會層面，受到越來越大質疑。
數據顯示，目前中國的高凈值人群，也就是說資產在千萬以上，可以隨意投資的人群達到了59萬人，可投資的資產規模達到了18萬億元。這些人群選擇投資品種，首要考慮依然為房地產。
財經評論人士葉檀(微博)、開發商任志強等人士均認為，目前的限購等政策是治標不治本，一旦取消，則房價或將報復性上漲。
基于以上因素，趙曉認為，即使充滿爭議，目前的限購令也不大可能取消，甚至還有制度化和長期化的趨勢。
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