任志強：近期土地市場為何漲價 眾多房企餓了
2013-07-25 來源：0352房網 編輯：喬喬
摘要：“眾多的企業餓了，大家餓了，給一塊骨頭，也一定會打得火爆。”不預測房價，地產“大炮”任志強依舊有話要說，他在第13屆博鰲地產論壇上發表演講，解釋為什么近期土地市場上出現漲價。
一線城市土地饑渴 三線城市供大于求
在任志強看來，地王現象是供應短缺形成的暫時性價格暴漲，一旦供應量大于同比和環比數據，土地價格就會回歸正常。現在一線城市土地市場高燒不退，與去年土地供應量低于50%有直接關系，北京甚至還不到40%。任志強指出，要建立房地產市場長效機制，首先是統一市場和供給制度。
任志強表示，部分三線城市供大于求，華遠拿地也會首選北京。理由是北京是“憋也憋不住”的。教育醫療等許多資源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入，其中人口自然增長所占比例很小。
雖然房企不惜高價爭搶一線城市地塊，但全聯房地產商會創會會長聶梅生認為，下半年房地產投資會回落，“除一線城市，其他地域的庫存一直在增加，6月末全國商品房的待售面積已達到400萬平方米。多數城市的負增長會影響到房地產投資。”不過，聶梅生指出開發商今年并不缺錢，因此下半年并沒有降價促銷的動力。
聶梅生認為，目前中國處于房地產調控的困難期。住建部政策研究中心主任秦虹則認為要對中國房地產有信心，首先是能看到目前不再反復和頻繁的出臺調控政策，而央行全面放松貸款利率的改革，同時限制房地產投資性需求，有利于未來的房地產長期的健康。
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