部分銀行“變臉”對存量房貸客戶利率“反價”(2)
2011-07-17 來源：中國證券報 編輯：狄海霞
“存夠購房首付款已經相當吃力，如果每個月還得多增加幾百元房貸，無疑會令我們舉步維艱。是硬著頭皮買還是選擇觀望，讓不少準購房者相當糾結。對于剛性需求的住房者，房價沒有下來，購房成本卻加上去了，這無異于釜底抽薪。”正準備買房的小王表示，目前觀望情緒漸濃，多數購房者不愿意急于出手。
優惠附條件 存款換貸款
在北京地區，個別銀行仍可以將首套房貸利率控制在基準利率以下，比如中行、農行、交行、浦發、華夏、中信等部分商業銀行，現在首套房貸利率均可以做到85折。
或許現在能獲得貸款就已非常幸運。有中介人士表示，監管機構存貸比考核和信貸規模控制已經讓部分中小銀行房貸放款非常困難。有的銀行在用完當月額度之后甚至一度暫停了房貸按揭業務。一些銀行則掛起了“免貸牌”，由于信貸額度有限，房貸目前已經不是銀行的主流業務。
業內人士表示，部分二手房交易的業主要求盡早獲得房款，為了加快貸款審批，有時客戶情愿選擇抬高利率，但是現在即使按照基準利率貸款，獲得貸款也需要排隊等候。而房貸業務的收縮讓房地產市場的成交更加清淡，現在購房人希望房價適當下降，來彌補利息增長的損失，這加重了房地產市場的觀望情緒。
某房地產中介人士表示，雖然現在對外宣稱可以申請房貸85折的銀行包括中行、農行、中信銀行、交行、華夏銀行、浦發銀行，但是中介機構往往只推薦幾家規模較大的銀行。因為小行的額度非常緊張，即使能夠打折，貸款審批不下來，也是無濟于事。
即使像中行這樣的國有大型商業銀行，他們的客戶經理也對中國證券報記者表示，現在中行的額度比較緊張，往往月初能夠有7、8個億的貸款額度發下來，所以銀行一般會在月初集中放款。
“現在申請貸款一定要盡早，比如10號左右提出申請，加上走流程、面簽等環節，正好能夠趕上下月初獲得審批。如果沒有趕上，那只能再等一個月碰碰運氣。”
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