目前,部分投機性炒房行為受到遏制,房地產市場多項指標增速出現回落。然而,在樓市有些不景氣的表象下,一些新動向也不斷出現。隨著政策調整的持續深入,今年下半年樓市或將進入新一輪深度調整期,樓市主導權的天平可能傾斜。
被抑制的購買力暫時得不到有效釋放,公寓熱賣、房租高企等新動向能否打破樓市價格僵局?在采訪中記者發現,不少業內人士認為,以銀川、蘭州等為代表的西部二、三線城市下半年樓市仍值得期待。由于目前市場的急轉直下是政策所致,剛性需求并沒有衰退跡象,而且投資性購房者也在等待機會。寧夏社科院副研究員李文慶說,預計下半年資金面會有所緩解,開發商經營狀況也將趨于好轉,這對樓市來說是一利好,因此房價下挫的可能性依然不大。
另外,不少二、三線城市商品住宅開發向高檔化發展的趨勢也愈加明顯。上半年,銀川市140平方米以上的住房投資同比增長66.8%,占住宅投資的27.6%。業內人士分析,在投資性需求受到強力抑制的情況下,大戶型太多將給樓市調整帶來障礙。
根據日前渣打銀行針對二、三線城市房地產開發企業的一項調查顯示,部分二、三線城市房地產庫存問題已日趨嚴重。房子賣不動自然很焦慮,一些開發商對樓市暗流涌動擔憂不已。深圳市尺度房地產經紀有限公司銀川分公司總經理龍曉輝說,現在最大的擔心是怕沒有足夠的人口支撐當前已建成和在建的房屋,加上不斷收緊的信貸政策,將給開發商資金回籠造成阻礙,后續投資受到影響。而寧夏京能房地產開發有限公司銷售部經理王樂軍認為,按照開發商拿地的進度,下半年銀川市場上會出現集中放量的態勢,樓市競爭將異常激烈,開發商或許會在價格上采取促銷策略。
30家開發商中,有18家認為本地區開發商未售住宅超出今年年初預期,并有三分之二受訪者預計今年的銷量將低于去年。
一些開發商似乎聞到了政策調整帶來的風險,紛紛放慢了投資速度。數據顯示,上半年銀川市房地產開發投資雖同比增長16.8%,但增幅比上年同期回落了53.3個百分點。
一些購房者難掩對調控的擔憂:“房價漲勢真的就剎不住嗎?”
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