銀川樓市變化撲朔迷離 開發商公寓投資正盛行(2)
2011-07-22 來源：半島晨報 編輯：宋羽欣
目前，部分投機性炒房行為受到遏制，房地產市場多項指標增速出現回落。然而，在樓市有些不景氣的表象下，一些新動向也不斷出現。隨著政策調整的持續深入，今年下半年樓市或將進入新一輪深度調整期，樓市主導權的天平可能傾斜。
被抑制的購買力暫時得不到有效釋放，公寓熱賣、房租高企等新動向能否打破樓市價格僵局?在采訪中記者發現，不少業內人士認為，以銀川、蘭州等為代表的西部二、三線城市下半年樓市仍值得期待。由于目前市場的急轉直下是政策所致，剛性需求并沒有衰退跡象，而且投資性購房者也在等待機會。寧夏社科院副研究員李文慶說，預計下半年資金面會有所緩解，開發商經營狀況也將趨于好轉，這對樓市來說是一利好，因此房價下挫的可能性依然不大。
另外，不少二、三線城市商品住宅開發向高檔化發展的趨勢也愈加明顯。上半年，銀川市140平方米以上的住房投資同比增長66.8%，占住宅投資的27.6%。業內人士分析，在投資性需求受到強力抑制的情況下，大戶型太多將給樓市調整帶來障礙。
根據日前渣打銀行針對二、三線城市房地產開發企業的一項調查顯示，部分二、三線城市房地產庫存問題已日趨嚴重。房子賣不動自然很焦慮，一些開發商對樓市暗流涌動擔憂不已。深圳市尺度房地產經紀有限公司銀川分公司總經理龍曉輝說，現在最大的擔心是怕沒有足夠的人口支撐當前已建成和在建的房屋，加上不斷收緊的信貸政策，將給開發商資金回籠造成阻礙，后續投資受到影響。而寧夏京能房地產開發有限公司銷售部經理王樂軍認為，按照開發商拿地的進度，下半年銀川市場上會出現集中放量的態勢，樓市競爭將異常激烈，開發商或許會在價格上采取促銷策略。
30家開發商中，有18家認為本地區開發商未售住宅超出今年年初預期，并有三分之二受訪者預計今年的銷量將低于去年。
一些開發商似乎聞到了政策調整帶來的風險，紛紛放慢了投資速度。數據顯示，上半年銀川市房地產開發投資雖同比增長16.8%，但增幅比上年同期回落了53.3個百分點。
一些購房者難掩對調控的擔憂：“房價漲勢真的就剎不住嗎?”
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