銀川樓市變化撲朔迷離開發商公寓投資正盛行

2011-07-22 來源：半島晨報編輯：宋羽欣

　　受國家對房地產的持續調控影響，西部二、三線城市也泛起一片波瀾。今年以來，銀川、西安、蘭州等省會城市房地產多項指標呈現明顯下滑態勢，特別是成交量的大幅回落，給高速運行的西部樓市潑了不少冷水。

　　隨著國家一系列樓市嚴控政策的實施，西部二、三線樓市因價格洼地而成為開發商眼中的“肥肉”，伴隨著房地產投資帶來的一系列變化，這些城市出現了一些地產新動向：量降價升，樓市未來撲朔迷離。

　　記者近日在銀川市多個售樓部走訪發現，看房者寥寥無幾，即便有意購買，也是與售樓人員不斷“討價還價”，大多不急于出手。而在二手房交易市場，不少中介更是由于沒有生意而關門停業。銀川藍海房產中介置業經理詹杰說，今年以來，二手房交易明顯減少，不少中介出現“零成交”。

　　數據顯示，銀川市商品房銷售面積增幅自今年2月出現19個月以來的首次下降后，就一直處于低迷狀態。據銀川市統計局最新數據顯示，今年上半年，銀川商品房銷售面積同比下降6.2%，其中住宅銷售面積同比下降9.5%。截至6月底，全市商品房待售面積增長10%，其中住宅待售面積增長了35%以上。而在西安，今年上半年，西安市住宅銷售面積也同比下降了4.5%，商品房銷售面積同比增速連續4個月回落。

　　不少購房者反映，本以為在調控政策下房價能有所松動，但沒料到房價不降反升。近來看了好幾個樓盤的銀川市民李炎說：“房價太高，我們沒法出手。雖然部分樓盤給出小幅優惠，但往往是位置、樓層并不好的房子，感覺這么久的調控并沒有取得實質性效果。”

　　不過，交易慘淡的樓市行情并沒有影響房價繼續上揚，尤其是地理位置好的項目，房價漲幅依然令人咂舌。以蘭州為例，6月份住宅樣本平均價格為每平方米6222元，環比漲幅為2.05%，居全國第7位。在銀川，一些核心地段的公寓每平方米價格已超過1.5萬元。

　　在銀川搜房網開展的樓市調查中，當問及“目前為止，您覺得銀川樓市受調控影響效果怎么樣?”，有85.2%的調查者選擇了“不明顯，只是習慣性調控”。

　　由于價格洼地依然存在、土地成本優勢明顯，銀川、蘭州等二、三線城市的樓市正成為外地開發商眼中的“肥肉”。不少地產大鱷開始選擇在這些城市尋找新的利潤增長點。據了解，隨著萬達、中海、恒大等房地產企業陸續登陸銀川，銀川樓市發生悄然變化：以地產帶動的商業項目、復合型大盤應時而生，一些企業開始從住宅投資轉向商業地產投資。

　　記者調查發現，為了節約土地成本，不少開發商開始對有限的土地整合，出現了公寓遍地開花的局面。據業內人士透露，目前銀川市公寓開發面積的增長速度遠超預期，房屋戶型也由四五十平方米的小戶型向中等面積戶型擴展，甚至出現了120平方米以上的“大型公寓”。

　　銀川同盛行房地產營銷策劃有限公司營銷總監于春來說，一方面由于國家對商業項目并沒有太多限制政策，促使開發商的投資方向進行轉變;另一方面開發商也因土地資源的稀缺而發生營銷策略的變化。

　　公寓這種房產因為總價低、風險小而受到投資者追捧。一些房地產研究專家認為，不應放任炒房者無限制購買公寓等房產，應出臺相關細則，盡早把其納入宏觀調控政策范圍。

　　據了解，現在除了濟南等少數城市對公寓做了詳細區分，規定把居住類公寓納入限購范圍外，多數城市并沒有采取措施，這給炒房者留下了一個不小的漏洞，吸引資金從普通商品房轉向酒店式公寓等商業地產。

　　在現行的“限購”政策下，不少開發商還借公寓之名幫助炒房者繞過政策紅線。在銀川市的東大門，一塊寫著“商務公寓不限購，信秀國際整層賣”的巨大廣告牌向炒房者張開雙臂。而在一些商住兩用型公寓的售樓部，售樓人員也信誓旦旦地向前來買房的人承諾購買公寓不受政策影響，“可以備案，可以貸款，就是買十套都沒問題!”一些銷售人員這樣宣傳。

　　由于購房者或被“限”，或觀望，或買不起，因此紛紛把目光投向租賃市場，房租快漲的趨勢開始向二、三線城市蔓延。高房租不僅肥了哄抬房租的中介，也催生出不少“二房東”。最近，銀川市房屋租賃市場就伴隨著畢業時節的到來出現了一次小高峰，一批靠轉租房屋而賺取利潤的“二房東”異常活躍。

（責任編輯：0352房網）