太原樓市折扣分外耀眼 地產看跌心態日益嚴重
2011-08-27 來源：未知 編輯：宋羽欣
近半年，如果調控政策不再次加碼，購房需求隨時可能被觸發，而能夠觸發購房消費的措施唯有大幅降價。太原樓市的銷售形勢并不樂觀。在銷量持續低迷的同時，市場存量房逐月攀升，主城區住宅存量面積持續增多，開發商資金壓力十分沉重。另外，在限購、限貸、貸款額度減少等調控措施的影響下，市場觀望情緒依舊嚴重，市場持續低迷。
目前占據市場需求主體的剛性自住群體對于價格敏感度較高。對于這類消費者，開發商經常采用的送裝修、送車位、免除幾年物業費等手法基本失效。小幅度的折扣促銷只會加重購房人的看跌心態，減少需求。
“唯有真實、直接的給予購房人大幅度的價格優惠，加大樓盤的性價比優勢，提高未來的預期升值空間，才能打動購房者。”亢主任說。據他分析，在當前的限購政策下，購房者的數量基本是固定的，而近一階段商品房新增供應卻處在相對集中的狀態。這也意味著：哪個項目率先降價，就能率先打破市場僵局，搶占市場先機。
銷售增幅同比回落
據山西省統計局公布的最新數據顯示，上半年，山西商品房已銷售面積為415.2萬平方米，同比增長0.8%，增幅比上年同期回落5.4個百分點，增幅居全國第25位。同時，上半年山西省商品房銷售額為148.8億元，增幅居全國第25位，居中部六省末位。此外，上半年全省商品房待售面積達510.4萬平方米，比同期商品房銷售面積還多95.2萬平方米，同比增長35.0%，增幅比2010年同期加快24.5個百分點。
太原市房地產商會的相關負責人稱，現在打折房、特價房之所以蜂擁面世，一是因為市場觀望氣氛依然濃厚，二是開發商的資金鏈條正在越來越緊。缺錢是開發商頻推特價房的真實原因，但特價房卻不一定能徹底拯救開發商。在宏觀經濟走勢不確定性依然很大、房地產業走勢不明朗的情況下，購房者對房價的下跌預期十分強烈。而當特價房成為樓市常態的時候，購房人對房價下降的預期也得到進一步強化，并會選擇繼續觀望。
折扣力度越來越大
近日，記者走訪部分樓盤發現，幾乎每家都有折扣推出，其中“長風東鼎”項目“全款八八折，分期九二折”的折扣最為耀眼;此外，“學府藝苑廣場”、“自由度”、“新豐景”等項目均推出全款享九折優惠;“萬廈康城”小高層全款享九折并贈送五年物業費;就連銷售一向穩定的某房地產企業，也針對性地推出優惠措施：某幢樓九四折基礎上再打九五折……
采訪中，記者發現盡管樓盤促銷力度空前，但是成交量并不樂觀。太原市房管局相關負責人稱，進入8月份，我市繼續強化房地產市場監察，同時開始嚴厲打擊樓市虛假廣告宣傳。可以說調控政策還在繼續深化，房地產市場的壓力進一步明顯。雖然各家樓盤相繼推出花樣繁多的優惠措施以撬動購房者的買房意愿，但效果不佳，樓市的降溫依舊明顯。
“長風東鼎”項目樓盤廣告中一句“扛不住了，兄弟先撤”，則道出了很多開發商的心聲。進入8月份以來，市場上越來越多的樓盤以低價策略面市，通過大幅度的折扣優惠，來提升其銷售業績，高高在上的房價正在明顯松動。市民期待的真實降價時期即將到來。
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