國內樓市調控日漸緊縮 地產行業亟待健康發展
2011-09-07 來源：中國證券報 編輯：喬銘
如今樓市已是“朝圣的歸朝圣，凱撒的歸凱撒”，以企業特色做出戰略調整已是必然，速度慢或調整不力，否則將永遠無機會。
據不完全統計，自6月以來，在北京產權交易所、上海聯合產權交易所、天津產權交易中心、重慶聯合產權交易所等主要產權市場掛牌轉讓的房地產股權項目達30余宗，掛牌金額合計超過50億元。2011年以來國內樓市持續調整，部分地產項目盈利前景黯淡。由于很多房企因資金鏈日益緊張，急需脫手旗下項目。由此樓市調整股東“退房”，地產股權項目密集轉讓，也是意料之中的，并不奇怪，如此一來，加速行業整合，有待行業健康發展。
隨樓市調控持續深入，商品房和保障房雙腿戰略不斷邁進，國內人口結構也悄然變化，行業洗牌的預期越來越近，迫使房企特別是中小房企調整發展戰略。
國內樓市在宏觀調控政策大棒揮動之下整體發生緊縮，銷售業績和利潤的大幅下降，后續發展動力已顯下挫，部分房企存貨激增不僅影響房業回籠資金，也嚴重影響房企拿地的熱情，房企保暖已迫在眉睫。
轉入8月底，已超一半的上市房企公布半年報。據WIND資訊數據顯示，截至8月22日，共有65家房企披露2011年半年報。此65家房企上半年共實現營業總收入839.65億元，較去年同期的751.39億元增長11.75%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤140.91億元，較去年同期的 117.50億元增長19.92%，而二三線房企業績降幅或虧損。
據悉，26日，30余家外省房企攜中高端樓盤登陸山西，希望能在山西豐厚的民間資本上分得一杯羹。山西民間資本已向資產證券、基金或信托這類直接的融資渠道挺進。本次房企盡管都打出“海景”、“升值”、“奢華”等旗號，甚有北京某項目宣稱“用玉石裝修豪宅”，依然勾不起他們的欲望，觀望或將已成常態，山西炒房團已為過去時。
浙江臺州市由于炒樓狂潮的風靡，近日出臺了限購令，這是限購擴編出臺的第一站，限購將會發生“多米諾骨牌”效應，限購城市也將會出現陣營式布局，逼迫著高房價向四線城市或縣級樓市蔓延。
世風日下，招招逼緊。樓市已步入下行通道，曾獨霸樓市的溫州炒房團逐漸從樓市中剝離出來，回收資本，向信貸、基金等金融領域轉型。在國內樓市也曾聞名遐邇的山西炒房團，自從“煤改”之后，一擲千金的購房場面已成歷史。
即便房企上半年整體業績出現了明顯漲幅，該業績主要源于成交活躍的二三線樓市，隨著限購令擴編的實施，較好的業績將告一段落。其中有四成房企業績出現下滑，且業績降幅居前甚至虧損的均為二三線房企，這些房企是同一線房企同臺競爭的殘局，未來將是更加嚴峻。多數房企的高負債率，也暗藏著無法預估的殺機。
還有在土地和資金上不具優勢，又難以涉足保障房領域的中小房企，企業存貨量大，面臨的資金困境，為規避樓市調控風險，無奈下紛紛轉向礦產、旅游、影院等行業，以增加新的利潤增長點，即便達不到預期，也能在聲勢上保存股價。
住建部也將炮制新招，為了防止異地炒房大軍的蔓延，近期正在部署40余熱點城市個人購房數將聯網，一旦成功實施，將會遏制一部分投資客或炒房團，未來房企銷售壓力逐步加大。
綠城、雅居樂、中信等地產巨頭最主要的業績來源于海南，由于海南國際旅游島的打造，海口和三亞周邊無限購等原因的促使，部分大型房企望風而動布局海南，淘寶海南，未來競爭戰局日益趨緊，也將非長久之計。
保利地產已開啟“雙高”戰略，高價拿地大量開發高端項目，攀越高端路線。據世邦魏理仕觀點：整個亞洲豪宅價格增幅放緩租金仍維持高位。保利地產的應對戰略依然映射企業背景特色。
所以說，樓市調控高壓下，房企據自身特點，紛紛出招應對，以保存企業實力，增加保暖的籌碼，成為當季重要之事。
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