當保障房鐘情于開發商
2011-09-21 來源：《每日經濟新聞》 編輯：狄海霞
住房和城鄉建設部政策研究中心公布的首份《中國房企社會責任百強榜》榜單上，百強房企中有七成在2007~2010年間未參與任何保障房建設。
比如，上海的經濟適用房早在2008年三季度就有160萬平方米開工，但直到去年8才有首批試點經濟適用房正式銷售，從開發到完成銷售的周期至少2年。
投保是否會導致房企資金短缺
據中原地產研究中心高級研究經理劉淵介紹，萬科、綠城、恒大等開發商開發的普通商品房，從開工到銷售，通常只需要6~9個月。
據劉淵介紹，目前保障房的開發模式分為幾種。除了政府部門直接劃撥資金開發的項目外，其他多涉及企業墊資。有些項目是要完全銷售后，政府才會給開發商資金，也有一些只要竣工，政府就會向開發商回購，以減少開發商資金周轉時間，但無論哪一種開發模式，資金收回周期都比普通商品房更長。據陳晟和楊紅旭介紹，一般情況下，經濟適用房的平均資金周轉時間為1~1.5年。
除資金收回期長外，經濟適用房的投資規模通常也比普通商品住宅大得多。大量開發保障房究竟會成為房企新的增長點，還是會讓已經資金短缺的房企資金更加緊張?
記者在北京、上海、廣州、深圳實地調查多個保障房樣本發現，在保障房項目中，房企墊付的資金通常會遇到難以按時收回的情況。在國家開發保障性住房的1.3萬億資金中，有8000億元是由企業、銀行貸款等構成。另外，由于保障房開發時間長，價格受到限制，很多保障房項目的利潤率只有2%~3%，遠洋、保利旗下部分項目甚至難以盈利。
遠洋、保利也難盈利
作為國內最早參與保障房建設的企業之一，保利早在2007年就開發建設了限價房項目保利西子灣，因為是國內首個限價房項目，2008年底該項目交樓時引起外界的廣泛關注。
目前已全部竣工的保利西子灣總建筑面積達到161518平方米，提供約1600套住房，其中90平方米以下的戶型占80%以上，每套最高單價不超過6500元/平方米。
若以平均每套面積80平方米、單價6500元/平方米計算，該項目銷售額約為8.32億元，而2006年保利拿下該地塊時光地價就付出了4.13億元，再加上建設成本和其他投入，該項目的盈利情況并不樂觀。
之前，保利地產董事長宋廣菊就曾公開透露西子灣項目的利潤率只有10%，大大低于普通商品住房的利潤水平。不過，與保利在北京的其他項目相比，這樣的利潤率應該是“相當不錯”了。據宋廣菊透露，保利在北京已建成的一個保障房項目，目前仍處于虧損狀態。
據了解，遠洋旗下參與興建了兩個配建保障房項目——遠洋·潤園兩限房項目和遠洋沁山水·上品公租房項目，并且兩個項目皆已上市。
但遠洋地產副總裁徐立向記者坦承，遠洋在北京管莊的遠洋·潤園限價房項目，價格被限定為7400元/平方米，但遠洋投入的建造成本遠超這個價格。和遠洋的情況相同，保利地產也沒能找到保障房盈利的好辦法。
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