近年來(lái)深圳的新盤(pán)供應(yīng)一直以大戶型豪宅社區(qū)為主的南山，而今迎來(lái)一批中小戶型新盤(pán)的面市，如泰福苑、海境界、陽(yáng)光海濱花園、中泰南山一品等;鮮見(jiàn)新盤(pán)露臉的福田區(qū)，也有君臨天下和廊橋國(guó)際開(kāi)售在即，這兩個(gè)樓盤(pán)名字一個(gè)霸氣一個(gè)浪漫，卻都是以中小戶型為主。

　　近年來(lái)深圳新盤(pán)供應(yīng)量的集中地龍崗，則因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商普遍擔(dān)心越往后競(jìng)爭(zhēng)越大、相對(duì)其他區(qū)域沒(méi)有那么心存幻想觀望，所以在2010年上半年已陸續(xù)出貨，沒(méi)有堆積到“金九銀十”，而今待售新盤(pán)僅廣業(yè)成學(xué)府道、保利上城以及萬(wàn)科的天譽(yù)、金域緹香等。

　　南都記者統(tǒng)計(jì)，目前全市有近百盤(pán)在售或待售，有40多個(gè)主力新盤(pán)近期剛?cè)胧谢蚰陜?nèi)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。在這40余個(gè)新盤(pán)中，主力面向首次置業(yè)、剛性需求的中小戶型就有約20個(gè)，占了一半。其次，單套建筑面積144平方米以上的大戶型以及別墅類產(chǎn)品也不少。

　　在2011年4月底開(kāi)始的限價(jià)政策之后，不少此類產(chǎn)品或被動(dòng)或主動(dòng)地轉(zhuǎn)現(xiàn)樓銷售，所以面市時(shí)間一再后延，而今深圳市約有16個(gè)大戶型或別墅新盤(pán)主力在售待售，年內(nèi)可售別墅約有500棟，可售大戶型則超過(guò)4000套。而備受投資客或單身置業(yè)者關(guān)注的小戶型，受限購(gòu)政策影響較大，當(dāng)前只有5個(gè)新盤(pán)待售，且貨量均不過(guò)三四百套。

　　新盤(pán)將以“低價(jià)”入市

　　“9、10月是2011年首個(gè)也可能是唯一一個(gè)新盤(pán)供應(yīng)高峰期。”不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如上述40余主力在售將售的住宅樓盤(pán)，不少是“等無(wú)可等”了才趕在年底前出貨的。可見(jiàn)的是，雖然各待售新盤(pán)價(jià)格未定，但已經(jīng)在大張旗鼓、各出奇招地做營(yíng)銷，如招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]果嶺首開(kāi)深圳網(wǎng)上賣房先河、君臨天下舉辦“王后駕到”巨星演唱會(huì)、學(xué)府道請(qǐng)來(lái)國(guó)寶恐龍化石展，以及萬(wàn)科聲勢(shì)浩大的“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”、陽(yáng)光天健城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]打出“國(guó)慶優(yōu)惠五重奏，直減30萬(wàn)”等。

　　同時(shí)，結(jié)合低價(jià)開(kāi)盤(pán)的還有優(yōu)惠促銷，如萬(wàn)科公園里的優(yōu)惠額度從7月23日的5000元升至開(kāi)盤(pán)日的10萬(wàn)元，豪宅區(qū)華僑城香山里二期的開(kāi)售也打出“帶精裝修2.7萬(wàn)元/平方米起”的特價(jià)誘惑。

　　新近開(kāi)售的樓盤(pán)，在限價(jià)政策和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的雙重壓力下，已明顯呈現(xiàn)出“低價(jià)入市”的現(xiàn)象。如9月24日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科金域緹香，單價(jià)9400元/平方米起，而一年前同在坪山新區(qū)的大東城就曾賣到1.2萬(wàn)元/平方米;9月23日晚開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科公園里，帶精裝修均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，而同在布吉區(qū)域的萬(wàn)科紅于今年1、3月的兩次開(kāi)盤(pán)均價(jià)都在2萬(wàn)元/平方米;9月17日開(kāi)盤(pán)的廊橋國(guó)際，均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，不及周邊某些二手房的售價(jià)。

　　秋交會(huì)或成促銷大會(huì)

　　因此，馬上開(kāi)場(chǎng)的秋交會(huì)，被業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為將是2011年供應(yīng)最為集中的階段，也是最為火爆的促銷大會(huì)。本次秋交會(huì)，深圳參展項(xiàng)目數(shù)量達(dá)21個(gè)，且超過(guò)一半是9、10月以后入市的新項(xiàng)目，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商們趕著賣房子的心態(tài)明顯。

　　“肯定是促銷為主、降價(jià)為輔。”深圳市都會(huì)城市研究院院長(zhǎng)高海燕說(shuō)。多名業(yè)內(nèi)人士?jī)A向一致地判斷“秋交會(huì)促銷很普遍，但還看不到大降價(jià)”，可見(jiàn)的是新盤(pán)將在限價(jià)政策和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的雙重壓力下，以較低的定價(jià)入市，而且如果10月份促銷效力不大，后期會(huì)有進(jìn)一步降價(jià)舉措。