廣州市單位建房或自有產權房屋將納入統籌安排
2011-09-30 來源：廣州日報 編輯：宋羽欣
廣州2011年籌建8.5萬套保障房中，公租房有4.65萬套，占總量的57%。廣州市目前4個公租房項目分別為龍歸城、南方鋼廠、大沙東和同德圍項目，主要分布在白云區和黃埔區。目前，上述4個項目的公共租賃住房正在開展設計建筑工作。
《廣州市公共租賃住房管理實施辦法》計劃年內出臺。2011年廣州籌建8.5萬套保障房，其中公租房4.65萬套，占總量57%。9月29日，國務院常務會議有關公租房要以小戶型為主、單套建筑面積以40平方米為主的要求，引起了社會公眾的關注和熱議。
記者9月29日從廣州市住房保障部門了解到，2011年內計劃出臺《廣州市公共租賃住房管理實施辦法》，擬定新建公租房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。成套建設的公租房，單套建筑面積控制在60平方米以下，以40平方米左右的小戶型為主。有關負責人強調，目前管理辦法沒有最終獲得通過，最終戶型還可能會做出調整。
憂擔心單位沒錢建房
之前廣州市國土房管局在房博會結束后召開媒體見面會，通報了廣州住房政策的最新思路：對戶籍和非戶籍中等偏下收入住房困難群體，廣州擬借鑒房改前單位保障、社會保障等經驗，在防止福利分房的前提下，通過用人單位籌建公租房為主、政府提供公租房為輔的方式，滿足“夾心階層”的住房需求。
有市民擔憂，一旦單位經營狀況不好，缺乏資金籌建公租房，那他們入住公租房的夢想不就要破滅了嗎?
對此，廣州市住房保障部門有關負責人指出，政府鼓勵社會力量、單位自建公租房，對于籌建資金不足的單位，政府會考慮提供包括土地、資金、稅收等優惠提供幫助。社會力量和單位建成的公租房也會納入全市公租房的統一管理，面向全社會統籌安排，只要符合入住條件就可入住。即使不是自家單位興建的公租房，但符合入住條件，市民也可以入住別的單位興建的公租房。
面積40平方米左右為主
根據國務院常務會議要求，公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主。
對此，廣州市住房保障部門有關人士表示，《廣州市公共租賃住房管理實施辦法》在去年公開征求意見，計劃今年內出臺。擬定新建公租房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。成套建設的公租房，單套建筑面積控制在60平方米以下，以40平方米左右的小戶型為主。
不過，有關人士沒有給出公租房推出的具體時間表，并且強調有關政策最終沒有得到市政府的通過，因此還可能會做出調整。國務院常務會議要求，公租房租金標準由市縣政府結合當地實際、按略低于市場租金的原則合理確定。那廣州公租房的租金會是多少呢?
廣州市住房保障部門有關人士昨晚向本報記者表示，租金會參考市場價，會比市場價略低，同時會結合租房者收入和公租房區位最后確定。有關人士同時表示，推出時應該會根據國家政策規定結合廣州實際情況而定，并且會照顧中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。
戶型四房一廳也有可能
廣州市政協委員、市房地產行業協會副會長曹志偉曾建議，公租房應以“一房一廳和兩房一廳的中小戶型”為主。有關戶型的確定，廣州市住房保障部門有關人士昨晚回應，公租房以兩房一廳和一房一廳占絕大多數，同時有面積達48平方米的公租房為三房一廳，“40平方米的房子其實可以做出很多種戶型，不只兩房一廳，三房一廳、四房一廳也是有可能的，之前房博會上也展出過相關的成功例子。”市民建議，公租房應該從實用性出發，兩房一廳、三房一廳的戶型會更滿足需求。
供應量的放大可能促使政府放寬公租房的準入標準，擴大受惠面。市住房保障辦住房處相關負責人曾透露，將于今年內出臺的廣州市公租房管理辦法在一定人均面積線的限制下，或會允許擁有自有產權者也可申請公租房。具體租金計算辦法將是公租房租用面積中，與自有產權面積相同部分按市場價計算，超出自有產權面積部分按優惠價計算。這有望成為廣州公租房管理辦法出臺前政策的一大轉折。
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