上海市開發商“15%優惠”幅度玩轉十一黃金周
2011-10-04 來源：京華時報 編輯：狄海霞
繼金九慘敗之后，十一黃金周又給商家創造了良機。上海市各大樓盤都趁機推出了自己獨有的置業計劃。統計顯示，全市已有17個在售項目明確將針對十一長假推出優惠，最大幅度超過15%。
據上海網絡數據監控中心截至9月28日的統計顯示，全市已有17個樓盤明確表示將會在接下來的“十一黃金周”推出特別優惠，分布在松江、嘉定、閘北等9個區縣，其中不乏優惠力度頗大的項目，不少幅度超過10%。
“金九”落空使得十一長假成為眾多開發商押寶的集中期。十一房展會屆時召開，再加上近期部分樓盤通過優惠措施獲得熱銷的情況，都使得市場彌漫著降價的氣氛。
如位于閘北區的上海灘大寧城，此次推出指定房源總價減30萬的優惠，最大折扣幅度在10%左右;而青浦的旭輝玫瑰灣則將在十一期間加推房源，給出全款9折再減8萬，貸款95折再減8萬的優惠，實質的最大優惠幅度幾乎達到83折，可以說是市場少見的折扣力度。
不過，雖然樓盤紛紛高舉打折大旗。克而瑞分析師楊晨青依舊對十一長假期間的樓市持較為悲觀的看法。他認為9月成交的慘淡，說明目前上海市場的需求體量相比過去已經被擠出去了大半，剩下的多是需求是被進一步削弱的剛性需求。“只有價格和戶型能符合這部分需求群體的項目才能獲得市場的追捧，其它的項目去化速度會相當緩慢。”
值得注意的是，與五一長假期間樓盤先漲價后打折，多在預期價格的基礎上給出優惠不同，目前樓盤的折扣不少都是以在售價格為基數，可以說從早先的“假摔”“偽跌”漸漸轉變為實質上的降價。雖然優惠幅度表面上并沒有放大，但力度實際上已經加強。
分析師曲鵬指出，由于2011年以來樓市一直處于一個相對低迷的現狀，大多數項目都沒有取得預期的銷售業績，銷售壓力較大，再加上當前樓市競爭相對激烈，不少項目希望憑借優惠來爭奪購房者。“因為往往一個項目在新開盤或者新推優惠的初期都會受到市場的強烈關注。”
類似于“十一黃金周”這種樓市成交傳統旺季，再結合新開盤和新優惠，往往都能取得不錯的銷售業績。就讓我們拭目以待吧!
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