南京期待樓市開門紅 大手筆促銷未能如愿
2011-10-04 來源：未知 編輯：喬銘
“銀十”并沒有出現“開門紅”,大多數看房者站在區位圖和沙盤前閑聊。“國慶節在家閑著也是閑著,還不如出來看看樓市行情。”一對年輕情侶道出了絕大部分看房人的心聲。
據了解,在房價不斷“跳水”的同時,純新盤的“定價”就成為開發商們最頭疼的問題。10月份到年底的幾個月內,江寧不少純新盤將陸續的上市。開發商表示,降價或者不降價,房子都不是那么好賣,價格定不準就更賣不好了。“金九”名不副實,“銀十”的前景又將如何呢?
十一黃金周,房地產市場將掀起一場上市的熱潮。在南京,預計將有20家樓盤的3000多套房源選擇在國慶期間集中上市。專家表示,在調控政策持續影響下,我國房地產行業持續降溫,開發商資金壓力增加,集中推盤現象開始出現。據粗略統計,9月,南京在價格上做出大幅下調或優惠的樓盤有10多家,但日均成交卻不足107套。
樓盤國慶集中推盤
據統計,9月26日-10月7日期間,南京預計將有20家樓盤的3000多套房源上市。江北、江寧、城東、城南、河西、仙林等區域的多個板塊赫然在列,其中不乏中海、保利、金地等品牌房企項目。
選擇在國慶期間推盤的20家樓盤中,8家樓盤將推房時間提前到了9月底。自南京“限購令”實施以來,像這樣集中推盤的情況尚屬首次。南京甚至全國的多個樓盤項目選擇在國慶期間扎堆交火。
在南京,記者通過國慶假期前幾日的觀察發現,樓盤扎堆交火并沒有換來繁榮的交易場面,幾處樓盤的售樓處冷冷清清。南京江北一處樓盤折后最低價只有6700元/平方米,但開盤第一天只有50多組看房人來到現場,有限的看房人讓人難以想象這是新盤的初次亮相。
南京江寧一家售樓處,前來看房的劉先生誤以為這里放假了,當時售樓大廳中只有他們一組客戶在看房。
打折促銷接踵而至
據最新統計,南京9月抽取的89個樓盤樣本的房價走勢跌了0.93%。給出一次性付款一律7500元/平方米特惠的武夷水岸家園U品營銷總監楊春松表示,“相比一些樓盤‘玩假摔’,我們給出的優惠則是實實在在的讓利”
如果說8月份的南京房價下行還有些羞答答的話,9月份不少樓盤已經開始大大方方的調價。據粗略統計,進入“金九”以來在價格上做出大幅調整或在開盤時給出大幅優惠的樓盤已達10多家。
9月,打折促銷成為多個城市的房地產市場的主旋律,喊漲樓盤成為另類。房價的下降讓購房者看到了希望,也對10月的房地產市場傾注了更多的期待。
不僅是南京,全國眾多的城市都出現了大幅度讓利。9月底,金地集團在上海推出的一批房源,1.65萬元/平方米左右的成交價格比前一批2萬多元/平方米的均價下跌了3000多元。無錫“清揚御庭”的價格,從6月全款9.2折到7月全款8折,再到現在又推出10套7.2折的特價房,降價趨勢明顯。有網友甚至表示要“坐等5折”!
“金九銀十”或難實現
業內人士認為,在房價明顯出現下跌的9月份,成交量卻沒有相應的 增長,開發商的壓力將更大,不排除第四季度將出現更大規模的降價行為。
評級機構標準普爾日前表示,中國房地產市場的形勢不容樂觀,未來6至12個月房地產開發商面臨的流動性壓力將繼續加大。就目前情況來看,業內人士對房地產行業的“負面”展望將長期持續。
業內人士判斷,國慶前后,南京的多個樓盤集中上市加上超過4萬套的庫存逼宮,開發商將不得不“降價換銷量”,看來，實力樓商火熱促銷仍未撼動購房者的心。2011年樓市的“金九銀十”或將難以實現。
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