香港中介公司持續倒閉導致樓市陷入“冰河期”
2011-10-07 來源：中國網 編輯：狄海霞
時至年末，樓市的青春期已過，逐漸向中年發展。在內地樓市一片蕭條的大背景下，港澳樓市也陷入了罕見的“冰河期”，難以回暖。
不限購也不限貸的香港卻同樣出現了“樓市冰河期”。國慶期間，記者奔赴香港采訪，發現最近兩個月香港樓市成交量大幅下調了30%以上，業界稱“未見過”。靜市之下有小型中介倒閉，業界紛紛預期中介倒閉潮即將出現。對于后市，業內人士認為第四季交投不會超過年初，小中介將持續倒閉，不過樓價大幅下調機會不大。
一手開盤價比旺市低四五成
記者走訪時正值香港仔一個豪宅盤(深灣9號)推售，發展商從3日起陸續公布4張價單，平均每平方英尺售價19570元，最小單位745平方英尺，最低總價超過2千萬元。記者現場探營，在樓盤遇到兩名中介經紀，經紀極力促銷，“股市回吐，發展商才有這個松動”，“這些價格已經是最優惠的”。
記者走訪發現一家大型中介(中原地產)正在裝修門面，正在安排裝修事宜的經紀說，這家鋪原本是另一家代理行京士活，但現在已經全線結業，其中這家店在9月初就由他們公司接手。記者了解到，倒閉的中介京士活目前有6間分行。
在西九龍荔枝角道的一個大型私營樓盤(泓景臺)所在的商場內，分布著10多家二手中介，門面價目表不時出現降價，中介把原來價錢劃去，再在旁邊寫上新價。美聯物業董事布少明指出，旺市時發展商往往會以高于二手價六七成的價格開盤，但現在愿以“貼市價”開盤，一般僅高于二手價兩成左右，兩者相差四五成。
戴德梁行監控香港田土廳的數字顯示，9月份整體樓宇買賣合約登記錄得6579宗，第三季整體登記錄得21680宗，比第二季度降低了38.5%。而9月份的登記數字創下2009年3月份以來31個月的新低。
港樓市冰河期未見過
樓市調整會持續到什么時候?布少明認為，主要看下周特首施政報告出臺的政策是否正面。中原地產亞太區董事總經理陳永杰估計，施政報告會繼續推出壓抑樓價的措施，例如優化“居者有其屋”計劃，樓價有機會再下調3%~5%，而500萬~1000萬元。
但中國房產信息集團分析師薛建雄認為，目前的市場給開發商的定價帶來不小的難題。由于市場上的項目已經普遍給出了優惠政策，因此小幅的調價已經不足以吸引購房者，而加大優惠力度是開發商不敢也不愿嘗試的。薛建雄預計，樓市還將持續低迷，銀十恐怕已經無望。
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管及高級董事陶汝鴻指出，6月至今香港中小型住宅價格下調了7%~10%，而一些偏遠地區樓價更加下跌近10%。
香港專業地產顧問商會秘書長汪敦敬指出，這個數字比年初超過1萬宗少四成，但目前地產代理經紀卻有33000多人，平均五六個經紀才做成一宗交易，“僧多粥少”，勢必會有行家撐不住而離場。汪敦敬指出，未來3個月若市道不見起色，相信會有更多中介瘦身或倒閉。
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