重慶房產稅塵埃落定 10月1日起將會在全國推廣
2011-10-11 來源：0352房網 編輯：狄海霞
房產稅在近10年的爭論中終于落地，立刻引起了業界震驚，特別是在目前市場不少有錢人把房產作為投資產品的時代，買房必漲的觀念深入人心之刻，房產稅將起到立竿見影的作用。
據報道，重慶市將從10月1日起對主城區內符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產稅，獨棟商品住宅和高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，被列為征收對象。
盡管即將執行的房產稅還只在重慶試點，但是不少專家認為，該政策在全國推廣的可能性非常大，政策調整樓市將是一個全面的體系，必將涉及到方方面面，而對于持有環節稅收政策也會被提上日程。
其實對于這個政策最為害怕的將是那些手里持有著大量房產的投資客。曾幾何時，在北京的各個樓盤，溫州炒房團、山西投資客、鄂爾多斯富商等，走馬燈似地掃蕩各大售樓處，在最為瘋狂的2009年、2010年，北京近六成的樓盤被投資者收入了囊中。
甚至出現了攢夠首付就買房、花高價買房號、炒樓花等瘋狂的舉動。一位外國記者曾經這樣寫道：在北京的大街上經常會出現一些每個月只賺2000元工資的百萬富翁，因為他們家里有房子。
而現在，曾經買完房子即可坐收房租，靠“吃瓦片”過日子的生活就將結束。記者曾經認識一位靠“吃瓦片”過活的老兄，是個拆遷戶，家里有幾套房子，不上班、不工作，每月有2萬多塊錢的房租，也不交稅，生活過得跟神仙一樣。
一般房產稅最高的地區，學區也都是最好的。在大多數美國人看來，交了房產稅后孩子可以享受十幾年的義務教育，這種“取之于房，用之于民”的用稅理念，讓納稅人心服口服。新加坡讓房產稅調節貧富差距、補貼低收入群體。
但是目前重慶的房產稅還有許多不足，比如最為關鍵的是，該政策并沒有提及所收稅款作為何用。在房產稅用途方面，美國等國家的做法值得借鑒。目前，美國50個州都已征收房產稅，稅率一般為1%-3%。美國房產稅七成用于支付學區義務教育、改善治安和公共環境。
征收政策被戲稱“新賬老賬一塊算”，不存在“既往不咎”。征收稅率按照房屋的價值來確定，就是價格比標準價格越高的征收稅率越高，在我看來大有劫富濟貧的味道。
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