太原在售新盤突破5000元大關直逼“萬元時代”
2011-10-11 來源：0352房網 編輯：狄海霞
“隨著太原都市群的發展，太原的發展潛質很大，越來越多的樓盤日益追求品質。2010年至2012年，太原住宅均價達到8000元也屬正�，F象。”山西房地產協會會長袁綸華稱，即便存在樓市調控因素，省城太原的樓盤品質只會走高，不會走低。而品質住宅并不等同于大戶型和豪宅，這需要政府合理引導。
在售新房源 少見5000元以下項目
太原市房管局官方網站商品房項目信息顯示，今年省城已給40個新老項目發放了近60個商品房預售許可證，但這些剛剛拿到預售證的樓盤中有三分之一已經售罄。記者逐一到訪、致電售樓處了解到，有房源的項目均價八成在6000元以上，均價在5000元至6000元的項目不足5個，這當中僅有宜佳上東城、景都花苑項目內的低層特價房為每平方米4700—5000元。這兩個相對價格較低的項目一個在城北東山，另一個在尖草坪區匯豐派出所附近，通往項目的道路坑洼不平，狹窄泥濘。
目前，相當一部分在售的城中村項目因為房地產市場稽查、資金不足等問題處于半停工狀態。大批去年旺市購房的業主心急如焚，等著項目復工。“省城樓市的5000元時代將一去不復返，地段稍好的普通項目，價格基本在6000—8000元。”樓市數據分析員小張說。
開發商促銷 業主體會不到優惠
從2011年5月起，省城太原各大媒體斷斷續續發布省城樓價開始松動、售樓處大打折扣的消息，但多位購房的市民卻表示，多數老項目推出的新房源有九折甚至更低折扣，但打過折后的成交價仍然要比去年同期高。
“以小店區某名盤為例，成交客戶全部可以享受9折甚至8.8折的總價優惠，但同樣的戶型，今年的在售價格比去年同期高出200元左右。”在該樓盤買了房的呂先生告訴記者。歷時半年看房的小張也告訴記者，今年的房價仍然在漲，想找一套每平方米5000元左右的房子已是難事，而地處濱河東西兩路、長風街沿線的項目個個在走高端路線。
統計部門未公開的數據顯示，2011年1—6月，太原商品房銷售面積為643825平方米，比上年同期下降了23.6%。而銷售總額達到477018萬元，比去年同期上升了9.7%。銷售面積下降而銷售總額卻在上升的結果說明，省城商品房的銷售均價仍呈上漲態勢。對于大多數看房人來說，同地段、同類型的項目價格比去年同期依然是有增無減。
“開發商雖然售樓壓力與日俱增，但不到萬不得已，不會輕易降價。”專為商品房項目作營銷策劃、推廣的孫先生介紹，開發商擔心降價會影響樓盤銷售前景，即使降價也會采取更為隱蔽的方式，比如把精裝房改成毛坯房出售，推出批量中小戶型，或者將最差戶型特價出售，但前提是，必須得保證成本和收益。
萬元時代逼近 住宅供應結構待變
中房信息集團太原機構的負責人李峰接受本報記者采訪時表示，今年1—8月，省城成交土地每畝均價已達到140萬元，這些地塊的地點在更為偏遠的晉源、武宿村、三給村附近。而在2009年，這些地區的地價只有幾十萬元/畝。
5000元/平方米以內的房子在省城已非常鮮見，相反，省城萬元樓盤由2009年的3個增長至現在的13個，萬元樓盤在可預售樓盤中的比例由10%增長至現在的30%。省城樓市萬元時代正在快速逼近。
“高端項目只能通過精裝、配套等方式增加賣點，抬高利潤。普通住宅的客戶購買能力有限，而接近成本的銷售價很可能讓開發商賠本。”一位不愿透露姓名的開發商這樣說。不過，該人士表示，樓市進入萬元時代，說明城市價值在提升。目前，萬元樓盤在太原所占比例尚小，政府需要乘勢調整樓市供應結構，加大普通住宅土地的規劃和出讓。
省內房產金融專家李志鋒先生稱，2011年開發商的平均融資利息達到20%至30%，這意味著，開發商動用1億元的開發成本，次年支出的利息達到2000萬元至3000萬元，開發商的各類成本支出必然會轉嫁到購房者身上。
加息、限購等一系列強硬的調控政策還在繼續，但在省城普通市民看來，2011年的樓價并沒有低頭，相反還標榜著“奢華尊邸”“私人會所”“傳世大宅”“景觀居所”……售價過萬元的高端項目越來越多。這讓打算2012年結婚的小張無所適從，他想找套5000元/平方米以下、有預售證件的房子，卻一無所獲。
一切跡象表明，省城太原樓市5000元時代已遠去。
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