業界人士高各抒高見 四季度樓市成交難現反彈
2011-10-15 來源：0352房網 編輯：喬銘
中輿地產市場研究部認為，通過最新的三季度與房交會的情況看來，成交量還是延續著下跌的趨勢，一方面是市場觀望情緒濃厚，另一方面由于開發商也無實質性的大力降價促銷，這兩方面只是表現，深層次的原因還是由于宏觀經濟情況的惡化和通脹壓力。所以成交量的反彈基本是不會出現的。
吉信行·成都方圓房地產營銷置業有限公司認為，如果就成交量來說，基于目前的經濟、政策形勢，樓市市場的持續低迷態勢，消費者濃厚的觀望情緒，市場整體成交量不會發生太大變化。然而，成都樓市剛需仍然很大，加上一些專業人士的引導，開發商促銷優惠力度不同程度的加大，部分首次置業者和一些改善性置業群體將下手。
郊區市場依然會保持一定熱度，郊縣區域的成交或有所上揚，但仍在低位運行。此外，如果后半年開發商繼續加大促銷優惠力度，以價跑量，樓市成交量或有小幅上漲。但如果就成交價格來說，沒有量的支撐，價格很難有反彈跡象。
四川中原地產市場研究中心副主任周覓認為，由于近期的持續放量，肯定會有一些成交被刺激使成交量上升，但同比依然處于低位。
嘉聯地產研究發展中心高級市場研究經理鐘貴文表示，因消費者心理、開發商策略的不同，部分房企為了沖量可能會價格又送松動，從而帶動成交量的上升，但這種情況不會大范圍的發生。
四川省商業地產聯盟秘書長、四川省連鎖商業協會會長冉立春表示，在調控政策沒有松動的前提下，消費者多持持觀望情緒，四季度成都樓市成交出現反彈的希望不大，主城區年底的商品房存量會到達一個新的高度。
吉信行·成都方圓房地產營銷置業有限公司認為，目前，回籠資金流，保證項目的成功運行是各個開發商當務之急。在政府調控不放松的情況下，市場觀望情緒繼續加重。然而大型開發商資金雄厚，還能夠承受市場和資金帶來的雙重壓力。
根據各自企業的發展戰略，有部分企業年底前仍以扛價為主，降價幅度不大;有部分企業會為了占領更多的市場，減少庫存量，加大促銷優惠力度;而一些小型的開發商，資金有限，對政府宏觀調控所帶來的影響抵御能力差，有隨市降價跑量的可能性。但整體樓市的價格以結構性調整的可能性更大，出現全面降價的可能性小。
四川中原地產市場研究中心副主任周覓認為，到年底市場應該還處于低位，是否到底不好說，但成都房價不會大降，置業者不要以抄底的心態來購房。
嘉聯地產研究發展中心高級市場研究經理鐘貴文表示，理論上來說，房價是沒有底的，這點與股市相似。但每個項目的具體情況不一樣，相對來講，每個項目在拿地是的價格不一樣，因此其降價的臨界點也不一樣。
中輿地產市場研究部認為，房價的構成是由多方面因素決定的，現目前市場表現出來的只是政策調控導致供求關系發生明顯變化所造成的影響，但長遠來看，成都作為全國知名的宜居城市其房價還是有較大上升空間，市場的健康程度才是決定價格高低的關鍵。
至于年底是否到底，只能說可能會延續2、3季度的下跌趨勢，因為持續調控對房地產市場作用力逐漸明顯，當下限購仍是影響各地樓市的主要因素。
上一篇：龍湖地產高調入市 6500元/平領銜樓盤降價潮
下一篇：合肥二手房首執行網簽 三大硬件維護各方利益
