太原樓市溫度持續(xù)高升新盤集體陷入價(jià)格困惑

2011-10-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　太原樓市一直是山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，可近來(lái)受調(diào)控影響，太原市一些高端樓盤卻難以定位，開(kāi)盤時(shí)間更是久拖，繼黃金周之后，雖然各大樓盤又推出優(yōu)惠措施，以撼動(dòng)購(gòu)房者的心，記者采訪中，省城大部分新盤并沒(méi)有降價(jià)的打算。

　　“具體開(kāi)盤日期和價(jià)格還沒(méi)定，但肯定會(huì)是一個(gè)性價(jià)比高的合理價(jià)位。”2011年僅剩兩個(gè)多月就將結(jié)束，而省城本打算今年亮相的多個(gè)高端名盤，其開(kāi)盤日期已由上半年推至下半年，10月15日、16日，記者以看房人身份來(lái)到省城長(zhǎng)風(fēng)東街、龍城大街、濱河?xùn)|西兩路的這些待開(kāi)的高端名盤接待處采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，其具體開(kāi)盤日期仍未確定，具體價(jià)格仍未公布。

　　在省城樓市限貸政策出臺(tái)半年之后，省城樓市成交量持續(xù)向下，部分樓盤開(kāi)始推出各式各樣的優(yōu)惠，不少原計(jì)劃2011年秋季開(kāi)盤的項(xiàng)目，集體陷入“開(kāi)盤日期難定”的困惑，而這在別墅、類別墅等定位較高的樓盤中，表現(xiàn)得尤其明顯。

　　1.舊盤慢銷沒(méi)有降價(jià)表態(tài)

　　省城太原的新老高端樓盤對(duì)開(kāi)盤及新房源放量的日期一推再推，2010年熱銷的部分項(xiàng)目銷售進(jìn)度也比較慢，但是這些項(xiàng)目的銷售方卻堅(jiān)稱“項(xiàng)目保值增值潛力巨大，不會(huì)降價(jià)。”

　　省城太原某高端名盤2011年因限購(gòu)、限貸影響，出現(xiàn)業(yè)主退房狀況。與該項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的多個(gè)待開(kāi)高端項(xiàng)目表示，這個(gè)樓盤今年退房率達(dá)到了四分之一甚至更高。據(jù)了解，2010年曾為這個(gè)盤服務(wù)的大批策劃、銷售、項(xiàng)目管理精英八成已跳槽，到省城其它高端新樓盤供職。記者致電該項(xiàng)目售樓處時(shí)，工作人員對(duì)業(yè)主大量退房一說(shuō)予以否認(rèn)，稱項(xiàng)目售價(jià)還在繼續(xù)上漲，沒(méi)有降價(jià)打算。

　　另一高端樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，樓市已經(jīng)進(jìn)入下行狀態(tài)，高端樓盤的客戶多為兩限客戶，舊盤即使價(jià)格下降對(duì)市場(chǎng)的撬動(dòng)作用也不大，反而會(huì)壞了市場(chǎng)行情。

　　房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司的樓市分析員小張認(rèn)為，省城今年待開(kāi)高端樓盤的土地、開(kāi)發(fā)、銷售成本都在上漲，“項(xiàng)目沒(méi)有漲價(jià)，或者漲幅低于投資成本的增幅，從另一個(gè)角度也可視為樓價(jià)在變相下跌。”

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商在后市的定價(jià)取向，業(yè)界人士李先生認(rèn)為，不同房企由于資金情況不同，采取的辦法也不一樣，他建議部分開(kāi)發(fā)商不如學(xué)習(xí)一線開(kāi)發(fā)商一步到位，低價(jià)開(kāi)盤更有競(jìng)爭(zhēng)力，既容易促進(jìn)銷量、聚攏人氣，也可給后期價(jià)格留下上漲的空間。

　　2.后市難測(cè) 項(xiàng)目開(kāi)盤信心不足

　　“部分2010年開(kāi)盤的高端項(xiàng)目已經(jīng)遭遇銷售難，在哪個(gè)節(jié)點(diǎn)開(kāi)盤才能打動(dòng)買房人?”10月17日，地處省城長(zhǎng)風(fēng)東街路北某老項(xiàng)目的銷售代理高先生坦言，其公司旗下項(xiàng)目本打算隨著萬(wàn)科·紫臺(tái)、綠地·諾丁山、得一·理想國(guó)、盛高·山鼎等高端項(xiàng)目開(kāi)盤后推出二期房源板式小高層。

　　在省城太原樓市的前沿地帶，這些令人期待的高端大盤目前的開(kāi)盤日期仍未敲定，“不是開(kāi)盤日期難定，而是整個(gè)市場(chǎng)都在觀望。”

　　年初，接受記者采訪時(shí)高先生就表示，長(zhǎng)風(fēng)東山2011到2012年兩年將是省城太原樓市最熱鬧的區(qū)域，這里駐扎著二十余個(gè)樓盤，其中入并的十余個(gè)大型房企的品牌項(xiàng)目就達(dá)五個(gè)，這些項(xiàng)目的定位高端，形態(tài)、品質(zhì)各有千秋，肯定會(huì)炒熱東山。一直企盼著眾多名盤高調(diào)高價(jià)開(kāi)盤的高先生認(rèn)為，自己代理的樓盤開(kāi)發(fā)成本低，在價(jià)格上比名盤略作讓步，即可大獲全勝。

　　令高先生意外的是，受政策調(diào)控的影響，省城太原傳統(tǒng)的“金九銀十”成色不足。數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至6月，省城的商品房銷售面積下降了26%。十一黃金周七天，省城樓市日均成交銷售的套數(shù)，不及往年同期一個(gè)新開(kāi)單盤單日的銷售量。

　　中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)的樓市數(shù)據(jù)員分析，省城銷售量難現(xiàn)往年輝煌，整個(gè)樓市的慘淡期會(huì)持續(xù)到明年上半年，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做好應(yīng)對(duì)冷市的準(zhǔn)備。記者從不少售樓處了解到，高端樓盤的報(bào)價(jià)也在暗中調(diào)整。

　　省城2011年待開(kāi)的某名盤為例，2011年6月向客戶的報(bào)價(jià)為10000元/平方米至12000元/平方米，但從9月開(kāi)始，售樓人員已經(jīng)將預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)格報(bào)成8000元/平方米至10000元/平方米。

　　記者向省城太原4家高端項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人了解推遲開(kāi)盤的原因，對(duì)方稱還未領(lǐng)到預(yù)售證，開(kāi)盤工作尚未籌備妥當(dāng)，而在旺市期，樓盤提早營(yíng)銷，甚至違規(guī)預(yù)售的現(xiàn)象是屢禁不止的。“高端項(xiàng)目市場(chǎng)不是沒(méi)有客戶，而是被限購(gòu)限貸了。”樓盤代理高先生表示，在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，在市場(chǎng)動(dòng)蕩期，還是以穩(wěn)為主，這也造成了高端新盤入市日期及價(jià)格難以確定。

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