央行調查顯示調控持續延續 樓市拐點日漸凸顯
2011-10-24 來源：京華時報 編輯：狄海霞
近幾天，居民對樓市滿意指數不斷上升，由此，業界對于樓市拐點的說法日漸清晰。那樓市發展到底怎么樣，拐點是否真的到來了呢?近期央行的調查給出了答案。
上周末，央行《金融時報》報道，人行營管部三季度對北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示：房地產調控顯現積極效果，居民房價滿意度持續回升，房價趨穩預期成主流，居民購房意愿創5年來新低。記者10月22日從人行營管部證實了這份報告內容的真實性。
調查顯示，對于未來一年的房價走勢，看平的居民占36.7%，較上季度上升6.2個百分點;看漲的居民占31.2%，較上季度下降8.2個百分點，其房價漲幅平均預期為9.8%;看跌的居民占20.6%，較上季度上升4.1個百分點。
其房價跌幅平均預期為12.5%。對于未來一個季度的房價走勢，居民認為房價趨穩的態勢更加明顯，看平的居民占43.6%，較上季度上升4.7個百分點;看漲的居民僅占25.9%，較上季度下降7.8個百分點。
調查表明，近期居民的房價滿意度指數為-79.9，較上季度提高0.1個百分點。至此，房價滿意度指數已經連續3個季度回升，3個季度共回升7.7點。其中，認為房價高的居民占89.9%，較去年同期下降2.9個百分點;認為房價適中的居民占8.1%。
47.4%的居民反映二三線城市限購對自己購房、售房的心理以及預期產生了影響，67.1%的居民認為限購政策長期化有利于住房市場的發展。
中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，本輪調控如果能夠持續到2012年，那么預期明確的拐點很可能出現在2012年3月左右。在保障房大量建設供應的基礎上預計樓市的拐點將逐漸清晰。
張大偉指出，調查顯示在目前嚴格的限購政策下，北京現在只有非常少數的家庭有資格、有能力、有意愿買房。這一家庭總量大概在20萬戶左右。但是因為樓市目前現狀已相比2008年出現了結構性的質變，一線城市城區供應稀缺，郊區供應集中，這使得價格的調整也將逐漸出現城區微調、郊區深跌的不同現象。
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