太原開發商“上山下鄉”發展開啟樓市淘金之旅
2011-10-26 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
目前十余個外埠名企在太原房地產市場的累計份額已達四成以上，競爭如此激烈，轉戰縣區或開辟新領域也是太原市本土企業的精明之舉。
從2009年開始，國家針對大城市樓市開始進行頻繁的政策調控，太原房地產市場環境出現明顯變化。與此同時，隨著全國性大型房企的不斷涌入，房地產業的競爭也日漸加劇，從那時起，不少本土開發商開始走出太原，尋求更大的發展空間。這其中，不乏實力雄厚的山西恒實、山西新弘祺等本土名企。他們投入巨大的資金、人才，向周邊縣市闊步挺進，為企業的發展開疆辟土。
“項目賣得怎么樣?”房地產調控大半年，樓盤銷售情況成為房地產企業壓倒一切的關鍵詞，也成為房企老板之間相互招呼的習慣用語。日子不太好過，是所有開發商的心聲。而本土開發商這種感受則更為強烈。
除一輪強似一輪的調控政策外，隨著恒大、富力、綠地、萬科等全國性超大房企的強勢進入，本地企業也感受到了更加激烈的市場競爭和壓力。為了發展、為了生存，本土開發商開始尋找樓市價值凹地，紛紛將目光投向了周邊縣市，開始了“下鄉”淘金之旅。
8個億吉縣造新城
據了解，恒實·吉州新城項目第一期占地700多畝，總建筑面積約25萬平方米。項目共分5個片區，總計39棟樓。這種新城模式，在當地首開先河。孫國太稱，恒實地產的進入，給吉縣帶來了一種全新的城市面貌，也給當地居民帶來一種全新的居住理念。
2009年，以開發“和信摩爾”一舉成名的山西恒實房地產開發有限公司將投資目光轉向了市縣。擴張第一站選在臨汾地區的吉縣。“吉縣和小店區政府是友好區縣，在小店區政府的支持下，我們對吉縣進行了市場考察，情況基本符合企業開發意向。企業將在吉縣再造一個新城，預計投資將達到8個億。”恒實地產的當家人孫國太告訴記者。
5個億侯馬建“北美”
2009年，山西房地產企業十強之一的山西新弘祺房地產開發有限公司攜5億巨資，強勢進入侯馬，為企業向縣市布局邁出第一步。企業在侯馬開發的第一個房地產項目是北美棕櫚泉。項目占地42957平方米，總建筑面積107390平方米。
采訪中，新弘祺企劃部經理程鋼對北美棕櫚泉項目信心十足：“項目共建10棟南北朝向的18層單元式住宅，建筑風格以新古典主義為主調，大尺度明窗、明衛設計，以坡頂為主，公共部分全部精裝修，這種設計理念完全打破了當地的建筑風格，吸引力很強。一期項目剛開盤就全部售罄。”
2個億離石現“泛華”
2011年，曾在太原開發“泛華盛世”的山西晉隆房地產開發公司，將目標轉向近些年來因煤而富的呂梁市。企業在離石區打造的新項目名稱同樣是泛華盛世。項目位于離石規劃中的北部新城核心，項目總占地約42.19畝，由5棟33層樓和1棟18層樓、2棟聯排別墅組成，純板式樓和板點樓結合，建成后總建筑面積將達到10.7萬平米，總投資兩個多億。
對于本土開發商來說，向縣區布局也是企業尋求發展的要求。其次，擴張企業自身有資金、規模等優勢，對于已經在太原市場成功塑造品牌的企業而言，在縣區發展可以說游刃有余。
孫國太稱，近幾年，隨著大型開發商進駐太原市，房地產市場的競爭非常強烈。外來企業行業經驗比較豐富，品牌關注度很高，經濟實力和管理水平都很獨到。本土開發商要生存下去，最重要的就是懂得錯位，要取長補短。也就是說，當大型房企開發住宅時，本土企業可關注商業地產，或向周邊縣市挺進。
縣市樓市面臨機遇挑戰
為什么本土知名開發商開始集體布局縣區?對這一現象，各家說法不一，不過“受政策影響”卻是不少開發商的心聲。程鋼稱，向市縣擴張、布局是房地產企業發展的一個規律，目前不少一線房地產商開始向二、三線擴張，這其中政策影響的因素很明顯。
一位不愿意透露姓名的開發商稱，其實，一年多來連續不斷出臺的樓市調控政策，讓開發商的日子過得緊緊巴巴。而我省各縣區的房地產市場既無限購干預，又有大量剛需，日子顯然要好過得多。另外，大型房企入并后咄咄逼人的態勢，也讓本土企業感受到了壓力。
“房地產市場有個重要特征，市場的地域差別十分明顯。目前我們選取的縣市，在市場環境、產品水平、消費結構、價格區間、城市化進程和市民更新換代的需求等方面相對太原都要落后幾年，且不屬于政策調控的范圍;這些特點為開發商提供了很大的空間和優勢。
未來，恒實要北上大同，南下運城，向西越過黃河，輻射西安，爭做山西地產業領跑者。”孫國太對企業的未來信心百倍。通過高水平的房地產開發，這些縣城可以在改善居住條件的同時實現基礎設施包括商業、服務業的同步建設，在帶動區縣發展的同時也加快老人城市化進程，這無疑是一個好的發展方式。
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