中山短命限價令出臺 僅擁有51天有效期
2011-11-11 來源：廣州日報 編輯：喬銘
隨著年底將近，各地的房價年度調控目標也將面臨驗收。目前來說，在嚴厲的調控政策下，特別是已實行了限購限價政策的一二線城市，其調控效果還是比較明顯的。相反，2011年以來，房價上漲最厲害的反而是像中山這樣的三線城市。
11月10日，廣東省中山市發布樓市限價令，新建商品住房售價不得超過5800元/平方米。但是這一明顯為完成年度房價控制目標的限價令，僅有51天的有效期。
“史上最短”限價令
中山市發布的這份限價令稱，自發文之日起至2011年12月31日止，單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米，中山市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續;單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續。
自此，中山成為繼從化、增城、佛山、韶關、珠海之后廣東第五個限價城市。而最特別的是，這是廣東省第一個公開限價期限的限價令：從11月10日~12月31日，這份限價令的時效僅有短短的51天，所以，5800元/平方米的銷售價格僅僅是“暫緩”網簽和備案。言下之意，只要過了年關就無所謂。
這份限價令主要是為了完成年度任務。4月1日，中山住建局公布了2011年房價調控目標，即“低于全市年度生產總值(GDP)增幅”。按2010年全市11%的GDP水平測算，2011年中山房價必須控制在5853元/平方米之內。但統計顯示，上半年中山市新建商品住宅均價為6024元/平方米，同比增長17.4%;與2010年均價相比增長14.2%。
在這種情況下，達到年初制定的房價調控目標最立竿見影的辦法就是限價，在最后的51天內，控制高價盤入市，或者說，高價盤不要在2011年年底前成交就行。已有廣東四個城市“限價”經驗的開發商早已胸有成竹，只要將“裝修價”改成“毛坯價”，便可暗度陳倉。
開發商又將玩弄“毛坯價”
“現在石岐區、沙溪鎮區的二手住宅都超過了5800元/平方米，更何況是一手房!看來，又得玩銷售價=不含裝修價的‘毛坯價’，但裝修價就高了!”滿堂紅研究部高級經理周峰表示。
對于開發商將玩弄“毛坯價”代替“裝修價”的做法，幾乎成為業內人士的共識。實際上，限價令下，用毛坯價來拉低成交價已成為開發商的慣例，增城、佛山都曾有這樣的情況。這樣一來，房子還是那個房子，價格也還是那個價格，只是開發商將裝修價剝離之后，不再包含在簽約價和備案價格里面了而已。
“其他城市可能會仿效中山，以此達成年初調控目標。”亞太城市發展研究會房地產研究所所長謝逸楓表示，因為二三線城市房價上漲過快的地方政府更愿意限價，而不愿意限購。
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