“臨界點”調(diào)控力保房價穩(wěn)中有降回歸合理水平
2011-11-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
2011年年底，地方財政與投融資平臺將遭遇重壓，各地隱性債務(wù)鏈條一觸即發(fā)。北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，2011年前10月，北京土地市場成交額827億元，相當于去年同期的98.5%。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，截至10月31日，全市土地出讓金僅約993.4億元，同比下降21.4%。廣州市國土房管局公告顯示，10月，廣州的土地出讓金環(huán)比9月大減八成，只有14.106億。
雖然銀行壓力測試顯示可以承受房價下降40%，雖然抵押在銀行房地產(chǎn)均在6折左右，但這并不意味著銀行可以承受40%的房價跌幅，更不意味著銀行可以承受抵押品價值下降40%，那意味著房價下挫50%以上，類似日本的房地產(chǎn)與經(jīng)濟崩潰也就如影隨形。
中國經(jīng)濟以往主要靠投資與出口拉動，2011年偏重投資，投資的背面就是進入市場獲得高額溢價的土地，否則中國將成為高債務(wù)國。2010年，全國土地出讓金收入2.9萬億元，相當于地方財政收入的71%，農(nóng)村土地整治、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障房建設(shè)甚至地方政府入股的高速公路、高鐵都要靠出讓金收益開支，10.7萬億地方債務(wù)中有2.5萬億要靠土地出讓金償還。
2011年7月國務(wù)院還公布要從出讓金收益中提取10%作為教育資金。各地土地政策出現(xiàn)微調(diào)，北京市土地儲備中心11月初宣布，在四季度將采取一系列積極措施，包括降低競買保證金收取比例、放寬付款進度、減少部分地塊保障房配建面積、降低一部分地塊交易起始價格等。安徽、廣州、南京等地也出臺了相應(yīng)的措施。
無論房價漲跌，所有的人都希望中國經(jīng)濟保持穩(wěn)定，而一旦房屋均價同比大幅下降，我們最不希望看到的一幕就會發(fā)生。再次強調(diào)，房價應(yīng)該下行，但不能因為房地產(chǎn)此前過熱就矯枉過正，用涼水急澆，而應(yīng)在經(jīng)濟與貨幣可以承受的范圍內(nèi)、在實體與稅收改革完善的同時，逐步下行。如果房地產(chǎn)市場立即崩盤，世界債務(wù)危機的第一個國家將不再是希臘，而是中國。
溫家寶總理強調(diào)：“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”所謂合理的價格，即指租售比、房價收入比等回到國際安全邊界，房價下降是一個方案，讓房價保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，提高居民收入和消費水準從而提高房租是另一種穩(wěn)妥的辦法。
房地產(chǎn)調(diào)控進入臨界點，如果限購范圍擴大，全國范圍內(nèi)的房價將出現(xiàn)環(huán)比大幅下降。在承認房價不合理的同時，我們必須保持理性，控制房價和恢復(fù)房地產(chǎn)的民生屬性，前提是房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟逐步剝離，與金融業(yè)逐步剝離。
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