標桿房企引領2012年全國房價回歸自然放松狀態
2011-11-21 來源：0352房網 編輯：狄海霞
當前調控已初顯成效，一線城市房價下跌愈演愈烈，越來越多的開發商加入降價行列，其中不乏萬科、龍湖、中海等標桿房企。降價潮導致全國房地產企業資金鏈短缺，庫存量不斷攀升，或將帶領樓市進入下行道模式。
而調控帶來的銷售困難是眾多城市的共同體驗。克爾瑞研究數據顯示，截至第三季度，23個典型城市中有20個城市的去化周期較第二季度延長，從去化周期長度來看，已有13個城市的去化周期超過1年。一線城市北京當前市場存量已經超過1000萬平方米、上海已接近900萬平方米，均達到近3年來的最高點。而部分重點二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過一年半。
在調控效果逐步加深的情況下，更多人對2012年政策走向更加關心，也作出多種猜測。上周中國人民大學經濟研究所發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》指出，2012年第三季度中央政府可能逐步放松限貸、限購。中國人民大學經濟學院副院長劉春元表示，預計2012年第二季度地方政府可能以“暗度陳倉“的方式采取松動政策。
劉春元表示：“整體看，地方財政對于土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%，明年第三季度中央政府可能逐步放松‘限貸’，然后放松‘限購’，但房地產下行的慣性決定了全面回落是2012年房地產調整的基本模式。”
此外，龍湖、萬科等實力房企掀起的降價潮，雖然僅存在于一線城市和重點二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態勢卻快速彌漫，帶動二三線城市價格的下滑。
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