太原商品房存量創新高 樓市將涉入調控深水區
2011-11-21 來源：0352房網 編輯：狄海霞
面對降價潮大軍的來襲，太原市政府緊握“調控大權”對房地產市場進行了強有力的保障措施。隨著房地產市場新政效應的持續推動，存量房創歷史新高、開發到位資金逐步趨緊等問題會逐步顯現，本輪調控如果能夠持續到2012年，那么拐點很可能出現在2012年3月左右。
記者從省統計局了解到，前三季度，山西省保障房建設步伐加快，房屋施工規模繼續擴大，竣工面積快速增長。而在調控緊逼、資金告急以及供大于求的壓力下，商品房開發商為了加速銷售回款，也開始采取更大范圍的促銷措施。那么，這是否意味著山西省樓市正在向理性回歸呢?
保障房投資“步步高”
記者查閱 “2010年全省各市商品房成交面積及成交金額”統計數據后發現，2010年，山西省商品房售價最高的太原市每平方米均價達7200元。但據太原市房管局網簽數據統計，2011年1-9月，該市商品住房交易價格為5960元每平方米。這說明政府對樓市調控“絕不放松”的態度，直接影響到了整個樓市的銷售氛圍。
數據顯示，前三季度，全省房地產開發投資完成 494.8億元，同比增長34.5%;其中，企業承建的保障性住房項目完成投資91.5億元，同比增長66.1%。但這種情況下，全省房地產開發投資仍高位運行。前三季度，全省房地產開發投資完成 494.8億元，同比增長34.5%，增幅比上年同期加快7.6個百分點，比全國平均增速快2.5個百分點。
初冬時分，天氣日漸寒冷，但在省城太原西華苑第三期保障房工地上，還有一些市民冒著嚴寒前來觀看工程進度。他們是將入住這批保障房的市民，是2010年搖號中選的。同時，不少市民也發現，最近手機上收到的售房信息似乎又多了起來。
記者在采訪中了解到，2011年我省房地產開發投資仍高位運行，保障房建設作用關鍵。“保障房項目投資比重提高、增速加快，成為全省房地產開發投資增長的主要因素。”山西省統計局投資處的專家告訴記者。
商品房銷售呈“雙負增長”
保障房投資的比重增大，使得商品房銷售數據略顯“疲軟”：前三季度太原都市區銷售面積153.8萬平方米，同比下降31.1%。與此同時，晉北、晉東南和晉南城鎮區商品房中除晉北區銷售面積比2010年同期有所增長外，其余兩地紛紛告負。全省商品房銷售額也呈負增長。
面對看似疲軟的統計數據，不少市民提出樓市拐點已到的說法。但是，記者在11月初走訪省城多個樓盤時卻發現，現在說樓市拐點還為時過早，目前的房價與購房者的心理預期仍相去甚遠。記者在專業房產網站上看到，省城太原每平方米5000元以下的項目，九成以上為城郊結合地帶的城中村改造項目或小產權房。同時，地段稍好的普通樓盤價格都在6000元—8000元。
值得注意的是，上半年太原商品房在銷售面積同比下降了23.6%的情況下，銷售總額同比反而上升了9.7%。“這一結果說明，省城商品房的銷售均價仍呈上漲態勢，好地段、好戶型的項目價格比2010年同期相比更是漲了不少。”省城太原一位不愿透露姓名的房地產開發商如是說。
“太原市成交土地每畝均價已達到140萬元，但其中不少在較偏遠的晉源區、武宿村附近。而在前年，這些地區每畝地只有幾十萬元。目前，最主要的還是政府需要乘勢調整土地供應結構，加大普通住宅土地的規劃和出讓。”業內人士表示。
某開發公司一位市場研究人員告訴記者，面對調控政策吹來的寒風，只要政府持續發力，樓市拐點或將到來。
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