價格優勢成為小產權房備受購房群體寵愛的主因
2011-12-02 來源：0352房網 編輯：狄海霞
目前，記者以購房者的身份走進位于太原小店區某樓盤的售樓大廳，售樓人員熱情的向記者介紹起這座樓盤將來的區位優勢，并表示房子已經賣出幾百戶了。目前，雖然連土地證都沒有，但售樓人員卻拍著胸脯向記者保證，這不會影響日后辦理房屋產權證，在交房后的三年之內，一定能夠辦下大紅本。
看到記者還是將信將疑，旁邊的一位售樓人員也給記者打起了保票，并且勸告記者，正是因為現在手續不全，所以每平米才賣2900元，如果手續齊全，在這樣好的地段早就不是這個價格了。隨后，記者在調查中了解到，小產權房價格上通常比正規商品房便宜40%到60%，物業費、水、電、暖氣費用都要比商品房便宜很多正是這樣的觀點，讓很多人義無反顧的選擇了小產權房。
價格優勢之下的義無反顧
近些年來，由于地根緊縮等原因，房地產市場的供應遠遠不能滿足市場的需求，從而導致房價的不斷攀升。“小產權房”就像是“正規軍”之外的一支“土八路”，為城市的正統房地產市場注入了新的血液。
“小產權房”不僅讓一部分城鎮居民買到了廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。盡管購買小產權房風險很大，但購房者中仍有不斷試水者。為什么不少市民明知購買小產權房“轉正”無望，卻仍然抵擋不住其誘惑呢?
一套100平米的房子，總價才29萬元。同樣地段某樓盤每平方米均價卻要6000元，就是說花一套房的錢，能買兩套小產權房。“小產權房多便宜啊，五證齊全的一套100平方米的商品房少說也得50萬，但購買一套小產權房，30萬就搞定，為啥不買?”
正在看房的市民李先生說。老李的話道出了大部分小產權房購買者的心聲。對很多工薪族來說，買不起動輒每平方米五、六千元的房子，買個小產權房也是可以接受的。小產權房的價格只有普通商品房的一半或六成左右，除了沒有產權證之外，目前看起來并沒有太大差別。
記者了解，最初出售“小產權房”的目的，只是為了滿足拆遷農民的需求，但后來慢慢演變為迎合低收入者基本住房的需求。尤其是最近幾年以來，單是南內環街以南的房地產面積就得到迅速增長，這從越來越多的商品房廣告中就可以感受得到——盡管其中并不都是小產權房，但多位被訪的業內人士均認為，太原市南內環以南，尖草坪以北，汾河以西，基本就是小產權房的聚集區域。
已購買小產權房市民如何應對
那么現實的情況是怎么樣的呢?小產權的住戶利益還沒有切實的政策保障，那么住在小產權房里的人就只能靠著政策不出臺維持正常生活。這樣的提心吊膽豈不讓買房成為抽獎?運氣好的相安無事，運氣不佳就只能自憐自艾?那么面對禁令，市民該如何保障自己“小產權房”的利益?
到目前為止，太原市究竟有多少小產權房?據了解，由于小產權房使用的是集體土地，管理權歸村委會。小產權房由村委會牽頭開發，有關開發方自然不會到相關部門辦理相關手續。因此，城建、規劃、房地等部門無法監測到小產權房的具體規模。山西省房地產業協會負責人表示：“這個比例應該沒有超過50%。但不可否認，小產權房是除商品房外，老百姓購房的主要選擇。”
許多購房者在選購小產權房時，開發商承諾的所謂“多少年的使用權”或者是由區、縣頒發的房產所有權證書，只不過是吸引顧客的一個幌子。小產權房”沒有真正意義上的產權，因此這種“房產”的未來充滿不確定性。如遇征地拆遷，“小產權房”的生存就成了問題。
業內人士分析，房屋所有權沒有法律保障，不等于其他所有權利都不受法律保護。購房者與村委會簽訂的購銷合同，也是受合同法等法律保護的。既然已經預見到將來可能發生征地拆遷等難以抗拒的變故，那么雙方可以在合同中約定這方面的權利和義務。
比如約定村委會多少年內不得轉讓房屋所在的集體土地;如果提前轉讓，或者政府要征地，村委會承擔哪些違約責任、按什么樣的原則和標準賠償或補償等等。這樣，即使房子保不住，利益還是有保障的。退一步講，即使利益保障不足甚至沒有保障，那也是購房者自己的事兒，相信他們自會權衡利弊、自愿承擔后果。
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