全國樓市價格初現端倪房地產市場拐點風聲再起
2011-12-05 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
時至年末，拐點又成為樓市的座上賓，成了公眾關注的重點。而住建部繼續執行調控的決策，像是一道金令，把原本看漲不看跌的樓市攪得風生水起。近期，北京地稅局上調普通住宅標準，央行下調存款準備金率，市場傳言房地產調控即將放松，而住建部近日已知會各地限購政策2012年繼續執行。房地產調控再現迷局。
而臨近年末，房地產調控風聲再起。央行調查統計司在上周五通報了《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》的部分內容。報告認為，經濟、金融數據的變化顯示，房價拐點初現端倪。
據了解，央行調查統計司在中國金融學會近日舉辦的“房地產金融風險管理”座談會上公布了此份報告，認為房地產開發投資增速高位回落，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。
據悉，央行調查統計司、銀監會統計部、10家商業銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了座談會。央行數據顯示，前三季度房地產貸款累計增加9923億元，占同期各項貸款增量的17.5%。
該座談會上，有代表提出，房地產開發企業的現金流量是影響未來一段時期內房價走勢的重要因素。就房地產開發企業的財務風險和償債能力而言，銀行更關注企業自有資金在總資產中的比例，這項指標比資產負債率更加全面、準確地反映房地產開發企業的財務杠桿。
部分參會商業銀行代表認為，銀行和房地產開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房價下跌20%后會不會誘發恐慌性拋售、拋售現象出現后有關方面能否采取有效措施控制其連鎖反應，是銀行和企業更加關心的問題。
北京中原研究總監張大偉認為，目前房市拐點已經確立。如果房價下調20%的話，對開發商、地方政府土地財政影響更大。截至11月中旬，全國15個主要一二線城市總土地出讓金減少超千億。房價下調最大的影響可能是導致房企破產及地方財政困難。
偉嘉安捷吳昊稱，不能將“北京普通住宅標準放寬”和存款準備金率下調看作是政策信號的放松，從政策下發一周時間的房貸市場交易情況看，并未出現明顯的增長幅度。
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