胡景暉：五月上旬房價回落并不代表拐點出現
2013-05-14 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：新政出臺一月有余，北京樓市卻呈現截然相反的現象：二手房價出現近一年多來的首次負增長，新房房價增穩中有升。業內預計，下半年二手房房價或出現“穩中有降”的趨勢，而新房房價則會出現補漲。
5月上旬住宅成交量環比下降
5月份以來，樓市持續了4月份成交量下滑的趨勢。據北京市住建委和相關機構數據顯示，5月份上旬新房（不含保障房）網簽量僅為1404套，環比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期間新房交易均價為21695元/平米，環比上漲1.6%，同比上漲3.2%。
同時，5月上旬北京二手住宅網簽總量為1514套，環比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。據偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，5月上旬店內所有房屋成交均價為26869元/平米，與4月份的成交均價相比下跌了2.6%，這是自2012年年初以來北京二手住宅均價首度出現負增長。
伴隨著北京樓市的下滑，上海也表現出相同的下降趨勢。據報道，“五一”假日期間，上海樓市已降溫，五月份首周新房成交量環比降近三成。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，5月上旬房價回落并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭得到有效遏制，房價何時才能迎來真正的拐點還有待觀察。北京房價當前穩定態勢還將繼續保持1-2個月，直到政府與企業價格博弈結果出現，原計劃上半年開盤的項目集中入市為止。
對此，胡景暉分析認為，受樓市調控影響，預計9月份以前北京二手住宅交易量都將持低位，受此影響，個別區域的房價或將在二、三季度出現“穩中有降”的趨勢。同時，新房市場目前表現為供不應求，如果這個情況的不大改善，“下半年北京新房房價可能迎來補漲時機。”
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