全國房產稅試點方案即將出臺未囊括山西省住房
2011-12-15 來源：0352房網 編輯：狄海霞
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。2011年年初，重慶、上海作為全國的兩個試點，開征房產稅。近日，賈康公開表示，未來房產稅進一步推開的大方向已經明確，2011年年底，重慶、上海兩地的房產稅試點情況將會被總結，屆時下一步擴大試點的方案將出臺。
一時間，“房產稅是否會大范圍開征”，引發社會各界的關注。在此輪房產稅推廣擴大中，那么，山西是否會被納入擴大試點方案?此次擴大方案中是否會將山西省囊括在內呢?就此，記者對相關部門工作人員進行了采訪。
稅務部門：暫未收到開征消息
對此，山西省地稅局工作人員表示，現在還未收到任何關于“開征房產稅”的通知。而目前，省會城市太原已建立房地產模擬評稅系統，對太原市幾千個住宅小區的存量房房源位置、價格、房屋所有人等信息做了摸底調查并備案，積極為有關工作做準備。據悉，該模擬評稅系統將在全省推廣應用。
此外，也有業內人士分析，在山西，開征房產稅的條件不是很成熟，因為山西房價不高，漲幅也不快。據太原市房管局提供的數據看，的確如此：在國家重點監測的全國70個大中城市中，太原新建商品住房價格指數，同比排名在第61位，房價漲幅并不快。
山西省地稅局人士表示，我國的房產稅其實已開征很長時間，但此前，房產稅僅是針對營業性房產征收房產稅，個人所有的非營業用房產不屬于征稅范圍，所以一直以來對普通商品住房影響都不大。
業內：對樓市影響不大
在太原市從事房地產資本運作的梁先生表示，短期看，房產稅能對高漲的房價起到一定的威懾作用。此外，房產稅對房價的影響取決于最終稅率，目前，從上海、重慶兩地房產稅開征的范圍和稅率看，并不是很嚴格，因此在需求沒有大幅減少的情況下，出臺房產稅對房價的影響比較有限。
因此，業內人士分析，現在要開征房產稅的目的非常明確，就是要對經營或投機性的閑置房產征收房產稅。對于山西省各城市來說，經營、投機的閑置房產并沒有占到很大比例，因此即使房產稅開征，對樓市、普通市民影響也不是很大。
在稅務局工作的馬先生告訴記者，房產稅主要是遏制市場的投資、投機行為，征稅標準可能只針對二套房或大戶型，這只會對投資客有影響，會讓其“倒房”的成本越來越大，對市民自住房屋幾乎沒有什么影響。
市民：如果有需求還是要買
按照目前重慶開征房產稅的情況舉個例子，某人購買重慶市某高檔社區的二手住宅，建筑面積為200平方米(免稅面積為100平方米)，交易單價1萬元，總價為200萬元，認定其屬應稅住房。那么，應納房產稅稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率，即5000元(稅率按0.5%計算)。
因此，還有一部分準備購買改善性住房的市民，對房產稅的開征存在“擔憂”。市民王女士表示，她家現在有兩套60平方米的舊房子，2012年想買一套稍大一點的新房，如果要開征，那么可能需要多繳納幾千元的稅款。
近期有購房計劃的張女士表示，即使市民在購買二套房時，也很少會考慮到房產稅。按照現在開征的稅率看，房產稅每年為幾千元，但房價一漲遠不止這個數，如果有需求，該買還是要買的。
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