樓市調控政策貫穿全程逐漸蔓延全國二三線城市
2011-12-23 來源：0352房網 編輯：狄海霞
2011年全國樓市風聲鶴唳，中央調控政策始終貫穿其中。面對樓市調控政策的連連發力，樓市買賣雙方力量對比正在發生變化，到了年末，降價潮起。一線城市樓市的降價潮又開始向二三線城市蔓延。就讓我們以其盤點一下2011年國家頒布的調控政策吧!
新國八條
2011年1月26日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，發布房地產市場調控“新國八條”。會議確定了以下政策措施：各地一季度要公布房價控制目標;增加公共租賃住房供應;住房不足5年轉手按銷售款全額征稅。
二套房首付款比例提至60%;土地兩年不開工要收回使用權;暫停省會城市居民購第三套房;未完成調控目標政府將被問責;散布虛假消息要追責。“新國八條”被稱為“史上最嚴厲”的房地產調控政策。
限購令
2011年1月26日，國務院發布通知，明確規定各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施，打擊樓市投機，并明確提出本地人限購兩套房、外地人限購一套房，二套房首付提高到6成等。為此，全國至少有40多個城市出臺“限購令”細則。
上調存款準備金率
央行分別在2011年的2月9日、4月6日、7月7日，連續三次上調了一年期存貸款基準利率。央行分別在2011年的1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日、6月20日連續六次上調存款準備金率，平均每月一次的上調頻率，在金融歷史上都是極為罕見的。
央行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行三年來首次下調存款準備金率。一年內七次調準備金率，對房地產行業影響可謂一只無形手，與購房者息息相關。
一房一標價
2011年3月16日，國家發改委發布關于《商品房銷售明碼標價規定》的通知，規定從5月1日起，商品房銷售要實行一房一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。
房產稅試點實施
2011年1月27日，國務院原則批準房產稅試點，上海、重慶成為試點城市。上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及在渝無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%~1.2%。
保障房年底前全開工
2011年10月25日，住建部部長姜偉新表示，2011年開工建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房1000萬套的目標，截至9月底，已開工986萬套，占年度計劃的98%，11月底前可全部開工。
調控政策不動搖
2011年11月6日，國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡公開強調，“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，政府的目標就是要使房價回歸到合理價格，同時又促進房地產業持續健康發展。”
2011年是一個樓市調控年，對于大同樓市來說影響還不是很大，年初、年中都曾有樓盤熱銷。入秋以后，受全國一線城市樓市降價潮的影響，購房者觀望態度加強，之后不少樓盤推出了優惠、打折的促銷活動，但房價下跌并不明顯，反彈趨勢日漸加重。
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