深圳樓市攜寒月迎春 樓市成交未現開門紅
2012-01-10 來源：0352房網 編輯：狄海霞
“這兩天去市場逛了一圈，沒發現幾個樓盤推出新優惠，有的還取消了前期的折扣。”有新年置業愿望的廖女士說，本想趁著新年優惠期看看有沒有合適的價格入市，結果這個愿望落空了。業內人士認為，在調控不松動的情況下，2012年樓市調整壓力可能進一步加大。
與2011年年底深圳新盤大張旗鼓地降價，大力營銷迥異的是，新年深圳樓市新盤的優惠活動瞬間偃旗息鼓，自然不能激起置業者的入市興趣。而且，2012年房貸利率將執行7.05%(5年以上利率)的高利率標準，部分資金有限購房者或將暫緩購房計劃。
價格料將短暫企穩
莫尼塔地產的一份最新調研報告稱，由于政策調控力度短期內不會發生變化，樓市基本面的下行趨勢將很難在當前低迷的氛圍中得到改變。同時，開發商的推盤欲望在春節前后顯著降低，使得樓市交易量可能會在接下來的兩個月內出現進一步下跌。
“目前市場成交的主力盤大多是低價位新盤，深圳新盤價格與2011年12月底相差無幾，短期而言，深圳新盤價格將會維持現狀。”賀曉麗說，“新盤供應少和銷售時期短，使得1月深圳新盤價格難有大的波動，但長期看來，深圳樓價跌勢已定。”
莫尼塔地產施琪認為，開發商觀望情緒增強，推盤意愿出現下降：目前開始選擇觀望的開發商增多，降價幅度停留在此前水平，并沒有進一步明顯擴大，前期的主動式降價可能已達到階段性底部。
房價最好能降三成
無獨有偶，世聯地產最近發布的《2011年四季度世聯購房者信心指數報告》稱，從全國調查結果來看，購房者期望降價的幅度主要集中在“30%以上”，在“購房者期望降價幅度和期望最低降幅”的重點城市，最高的深圳為26%。
該報告認為，2011年4季度“世聯購房者信心指數”下降幅度超過2011年前三季度降幅之和，表明購房者對未來半年房地產總體走勢的樂觀程度較之前明顯下降。在高壓政策的輪番打壓下，未來地產形勢已非常明朗，購房者的降價預期已經形成。而開發商的降價力度和范圍小。
有1000多位網友參與的房地網“2012深圳房價猜想調查”結果顯示，三成的網友選擇“全年下跌，跌幅30%左右”。 一位開發商營銷總監向記者透露，現在房價已不存在是否跌的問題，春節后，要考慮怎么跌，跌多少的問題。
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