太原購房者高舉觀望大旗 樓市進入深度博弈期
2012-01-11 來源：0352房網 編輯：狄海霞
與前幾年樓市熱銷時相比，2012年太原市開發商顯然已經放低了姿態。躬身迎接2012年的到來。2011年的樓市和過去幾年一樣，讓人牽掛，讓人糾結。而2012年樓市又將何去何從?眼下是買房的好時機嗎?房價會不會持續走低?面對降價打折，消費者仍不買賬，使2012年的樓市開端變得五味雜陳，更加復雜。
剛性需求市民購房仍需理性
在省城某事業單位工作的小秦表示，“早在幾個月前，我就看出政府所出臺的樓市調控政策肯定能夠讓高昂的房價降下來，而如今也驗證了我的判斷，然而，貸款利率的接連提升卻是個壞消息。貸款金額提升所帶來的高門檻又一次橫在了我和房子的面前。”
近日，記者就省城樓市的走勢采訪了多位市民，他們的反應如出一轍：“樓市調控開展一年多來，終于有了看得見的效果，但整天關注房價高低的時候，首套房卻從首付30%躍升為40%，二套房首付提升至60%，貸款利率也從之前的7折優惠、8.5折優惠提高到如今的近準利率1.1倍，已遠超房價了。”
按照一套房屋總價40萬元來計算，如果在2008年的時候，按首套房貸款比例30%來計算，首付金額只有12萬元。而如今卻需要40%，即16萬元。貸款利率方面，2008年貸款利率7折優惠，首付12萬元，貸款28萬元，貸款30年，每月還款金額需要1510元;而如今，同樣的貸款比例和貸款年限，每月還款金額則需要1872元。
兩者相比其總利息要多支付130320元。利息的增長以及首付金額的提升，比起現階段樓盤降價的幅度而言，是有過之而無不及。就是在這樣的大環境下，消費者陷入了無比的糾結之中。買房吧，貸款利率步步緊逼;觀望吧，房價下調的趨勢難保不會戛然而止。無奈狀況造就消費者舉棋不定的購房心理。
自住房不必非等“最低價”
眼看就要過春節了，開發企業面臨種種難題集中而至。一方面，緩慢甚至停滯的銷售速度嚴重阻礙了開發企業資金的回收途徑;另一方面，銀行貸款正日趨收緊的現狀又控制了開發企業賴以生存的融資渠道，民間借貸的高利率和不穩定性，又增加了借此渠道融資的開發企業的資金成本和風險。
市場好的時候，價格堅挺無可厚非。但是，在目前的情況下，開發企業應該考慮如何存活下去，所以犧牲一些必要的利益，以低價打開市場，實為上上之選。對于消費者而言，價格始終是他們選擇的第一要素，而主推低價房既可受到市場的回報，又可獲得消費者的信任，群眾基礎踏實房企業自然扭轉乾坤。
正如太原市某房地產開發商王總表示，“房價降了，很多人卻猶豫不定了，因為都想買到最低價。但對剛需購房者來說，抄底是投資的事，跟剛需的關系不大，相對來說，戶型、采光、交通、地段等條件更為重要，不需要非等價格最低才買。”
王總說：“開發商資金鏈最緊張的時候就是房價打折力度最大的時候。尤其是現在到3月期間將可能是房價最低點，也是最佳抄底時機，購房者需把握好機會。我認為，目前絕對是2008年以來最好的購房時機。”
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