太原市樓市銷售榜單出爐多處硬傷引發業界關注
2012-01-13 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
一年一度的商品房排行榜近日新鮮出爐，使得太原市這個二線城市備受全國業內人士的關注。也由此，太原市這份榜單不僅成了2012年開局之年的一份新年禮物，也成了2011年太原樓市交出的一份年終成績。
前10銷售排行榜出爐
排行榜分“銷售金額前10”“銷售面積前10”“銷售套數前10”三個榜單。報告顯示，太原2011年商品住宅攬金最多的項目為太原星河灣;全年銷售15.3萬平方米的晉瑞苑位列全市銷售面積榜首;太原恒大綠洲以銷售1160套位列銷售套數冠軍。
對比2010年太原商品住宅銷售榜單不難發現，省城商品房銷售量在大幅縮水。以連續兩年位居全城商品住宅銷售金額冠軍的太原星河灣為例，該項目2010年銷售額高達近71.9億元，是當年全國單體項目銷售金額最高的，但在2011年，星河灣的銷售金額跌至12.5億元，不足2010年的兩成。
2011年，省城商品住宅銷售面積冠軍為晉瑞苑，但其全年銷售面積僅為2010年銷售面積冠軍太原星河灣的二分之一。位列2011年太原全市銷售套數冠軍的恒大綠洲，全年銷售套數為1160套;這個在2010年同樣奪得全市銷售套數冠軍的項目，當年銷售套數曾達2618套。
豪宅項目氣場大減
“銷售金額前10”“銷售面積前10”“銷售套數前10”的上榜項目，全年累計業績也在整體下降。2010年，省城銷售套數前10項目的累計銷售套數為11845套;而在2011年，這一數據跌至7902套。成為房地產市場上最大的輸家。
銷售均價過萬元的豪宅項目氣場正在減弱。2011年12月，太原商品住宅排行榜的三個榜單中，過萬元的豪宅項目數量僅恒大華府、萬達廣場和星河灣三個項目上榜，且僅在銷售金額榜單中出現，銷售面積及銷售套數榜難見豪宅身影。曾經叱咤風云的太原萬國城MOMA、昌盛·雙喜城等項目未上榜。
從12月榜單來看，項目品牌在銷售中的影響力愈加明顯。12月剛剛開盤的太原萬科·紫臺、太原萬科·金域國際兩項目，將全城銷售套數、銷售面積、銷售金額三個榜單的狀元和榜眼全部收入囊中。而上榜的棕櫚家園、宜佳上東城、濱河城等本土企業項目，項目開發和銷售速度、市場影響力與萬科相差甚遠。
多處硬傷引爭議
榜單出爐后，立刻引來業界人士關注。針對銷售冠軍項目業績縮水，部分業界人士對2012年樓市前景表示憂心，但也有業界人士指出榜單中的多處錯誤，爭議四起。“太原萬科·紫臺地處省城小店區，但是在榜單中該項目的所屬區域卻在萬柏林區;晉瑞苑已在2007年清盤，卻位列2011年銷售面積首位……”
但業界人士郭先生卻表示，該榜單雖有不實之處，卻是省城樓市整體成交態勢的一個反映：“2011年上榜的名盤，成交業績確實在大幅縮水，部分項目的供應量比上年減少了三分之二，所以退出了榜單。”郭先生表示，省城樓市備案成交量與市場實際成交量相差很大，包括統計部門在內的各家調研機構數據一直存在差異，商品房交易備案效率上仍需提升和改進。
有項目售樓處置業顧問解釋，這與項目入市房源有限有關。與之形成對比的是，普通項目的上榜數量大增。“省城樓市整體向下已成事實，在售及待開發項目應快速調整產品結構和定位，應對變數更多的2012年。”郭先生建議。
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