太原樓市2012年發展五大猜想

2012-01-17 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　經歷了低迷的2011年之后，太原樓市的發展又會如何?2012年房地產市場會有怎樣的變故，限購限貸會持續多久，房價什么時候全面回落?面對這一連串的問題，我們對太原樓市做了全面的分析和調查，對于以上公眾關注的問題，給出了自己的答案。

　　首套房貸利率居然也要上浮1.1倍甚至更高，這絕對讓人意想不到!那么，在2012年，首套房貸優惠利率還會回來呢?房價與土地的關系，跟面包與面粉之間的關系相仿，因此相當于“面粉”的土地的價格走勢，也頗受市場關注。

　　房價全面回落何時到來?

　　在2012年，房價回落已成共識，但問題是何時才能全面回落?近日，上海星河灣宣布降價15%~20%，被專家解讀為房價最后一個堡壘被調控政策攻破。作為標桿性樓盤，星河灣的降價具有典型意義。但不得不承認，到目前為止，市場上明確大幅降價的樓盤，仍然不多，而且參與者極少。尤其是二手房市場，愿意主動降價的業主更是少見。那么，房價何時才會全面松動呢?

　　應該說，在流動性收緊，融資渠道變窄的前提下，經過長達兩年時間的觀望之后，大多數開發商的家底已經所剩無幾。而2012年的世道不會比2011年好多少，因此唯一能做的就是降價促銷，以求自保。最有可能2012年4月份開發商可能會采取行動，這是因為其時“兩會”已經結束，政策面趨于明朗，相信開發商不會錯過這個時機。

　　八五折優惠房貸能否回來?

　　2011年12月5日，央行調低存款準備金率0.5個百分點，這是調控政策微調的信號。相信2012年還會數次調低存款準備金率，釋放流動性，這對首套房貸有利，至少銀行有錢可貸。雖然中央政府一再強調，要扶持合理的住房需求，但八五折優惠房貸會不會再現，這還得看流動性釋放程度的大小。

　　雖然“新國八條”中要求采取差別化住房信貸政策，但主要針對對象為第二套以及以上住房，對于合理的剛性需求而言，并不屬于打擊范圍。但在2011年上半年，連續6次上調存款準備金率，銀行也犯了“貧血癥”，而貸款申請人數變化不大，因此在僧多粥少的情況下，銀行自然會提高利率水平了，以獲取更多的收益，這更多是市場選擇的結果。

　　土地價格還會回落嗎?

　　中國指數研究院近日公布的數據表明，2011年1~11月，全國133個城市土地招拍掛市場各類土地總成交面積同比增長15.6%，但主要受商辦和工業用地增長帶動，同時，土地出讓金總額小幅下降1.8%。1~11月，住宅用地量價水平持續低于2011年同期，成交面積和樓面地價分別下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分別下降23.5%和14.1%。

　　其中天津、杭州成交面積降幅接近或超過30%，上海、南京平均樓面低價降幅超過40%。當然，北京、上海等一線城市樓面價的下滑，與土地供應有一定關系，比如市中心的土地供應大幅減少，因此均價回落。但值得慶幸的是，土地價格總體上還是保持回落態勢，這有利于房價的整體回落。

　　房產稅：限購令的替代者

　　盡管是本輪調控的重要殺手锏，但是限購作為政府手段始終不是終極目標。財政部財政科學研究所所長賈康接受媒體采訪時表示，房地產調控未來的大方向將是以房產稅等經濟手段逐步替代“限購令”這樣的行政手段。

（責任編輯：0352房網）