廣州官方智庫成立助陣房地產市場權威數據發布
2012-02-07 來源：廣州日報 編輯：狄海霞
2月4日，廣州市國土房管局舉行了廣州市房地產研究中心的揭牌儀式。該研究中心是該局直屬事業單位，主要從事土地資源、住房保障、房地產市場、測繪管理等相關領域的拓展性研究。該中心相關負責人透露，今后該中心將定期發布權威的房地產市場研究報告，為各界決策參考助力。
1月底開始廣州住宅租賃市場逐漸進入旺季。肖文曉預計，春節過后租金又將出現上漲的趨勢。滿堂紅研究部的統計顯示，2月前兩天租賃市場的放盤量同比就增加了94.6%，租客量則增加了54.6%，市場已經快速升溫。隨著外來務工人員的全面返城，預計元宵佳節過后二手樓市將進入龍年的第一個租賃高峰。
合富置業市場部高級主任梁燕明就表示，營業稅、限購以及信貸政策收緊的影響，抑制了改善型購房需求以及投資性需求，促使高價位物業成交比例持續減少。相反，受調控政策影響相對較小的首次置業群體，尤其是擁有迫切購房需求，以購買中低價位、中小戶型物業為目標的剛性需求自住買家，成為1月份二手樓市的絕對主力。
合富置業統計數據顯示，1月份首次置業的比例高達63%，比2011年12月份提高了1個百分點。與此同時，1月份單價在1萬元/平方米以內的低價位物業成交比例高達35.8%，而2011年12月份該價位物業成交比例僅為23.5%而已。
據介紹，今后，廣州市房地產研究中心將通過與社會科研機構和高校緊密合作，借鑒國內外房地產的理論和技術，建設成為廣州市的土地房屋專業“智庫”。通過開展房地產市場與城市規劃、產業體系、金融、稅收、人口、社會管理等相關領域的研究，積極探索和研究國土資源與房產管理領域的新理念和新技術。
合富置業市場部高級主任梁燕明就表示，正月十五過后隨著外來務工一族及白領陸續返城，有望令2月份住宅租賃市場的復蘇速度有所加快，而從1月底到2月初春節假期結束后這幾天的情況來看，中低租值租盤的消化速度遠比其他價位的租盤要快，而單間、1房以及2房這些中小戶型物業仍然是節后租賃旺季市場需求的主流戶型。
梁燕明估計節后二手住宅買賣市場復蘇速度將會比租賃市場慢，她認為，2011年年底已經出現業主分化，部分惜售，部分小幅讓價，急售業主議價空間較大，中心區物業降價10%左右，外圍以及中心區邊緣板塊降價15%~20%左右，這些現象有望在2月份的市場得到延續。
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