太原市出臺限價商品住房新規保障市場穩定運行
2012-02-08 來源：0352房網 編輯：喬銘
限價房走勢如何?太原市近日作出了明確規定。今后，太原市的限價商品住房建設用地，將結合限價商品住房年度建設計劃，納入年度土地供應計劃，優先供地。限價商品住房土地在公開出讓時，應明確規定房屋平均銷售價格、最高銷售價格、套型比例、建筑面積標準、銷售對象等。
套型面積控制在90平方米以內
限價商品住房項目，將由太原市機關事務管理中心作為實施主體進行建設管理。按照全市統一規定，限價商品住房套型建筑面積應當控制在90平方米以內。開發企業將對限價商品住房的工程質量負責，并依法承擔保修責任。今后，全市限價商品住房項目將由太原市機關事務管理中心進行建設管理。
符合條件的家庭，可申請購買一套限價商品住房;限價商品住房套型面積應控制在90平方米以內……2月7日，太原市限價商品住房管理暫行辦法出臺。符合條件的家庭，只能購買一套限價商品住房。已購買限價商品住房的家庭成員，不再享受其他形式的保障性住房。
符合四類條件的可申請購買
那么，符合什么條件就可以購買限價商品住房?按照全市統一規定，符合以下四類條件的家庭，可申請購買一套限價商品住房：取得本市城鎮常住戶口滿一定年限;家庭人均住房面積符合規定標準;家庭收入符合規定標準;家庭資產符合規定標準。以上條件的具體標準及細則，市政府將另行規定。
限價商品住房的購買將實行申請、登記、審核、公示和備案制度。經公示，對申請人相關情況無異議的，將由太原市機關事務管理中心向申請人開具太原市限價商品住房購買資格證明。與普通商品住房相比，限價商品住房的價格優惠幅度有多大?新政也給出了明確的標準。
限價房價格比商品房便宜20%
按照全市統一規定，限價商品住房的銷售價格將實行限價管理，由太原市機關事務管理中心會同有關部門研究，在綜合考慮土地整理成本、建安成本、項目管理費用等因素的基礎上，根據同地區或周邊商品住房價格，下浮20%以上，并報價格主管部門核準。
限價商品住房產權將登記在購房人名下。在進行權屬登記時，房屋主管部門將在房屋權屬證書上標注“限價商品住房”字樣和準許轉讓日期。限價商品住房的購房人辦理分割個人土地證時，在土地權屬證書上也將標注“限價商品住房分割土地證”字樣。
限價房五年內不得轉讓
購得限價房，購房人在取得房屋權屬證書后，除繼承外，五年內不得轉讓所購限價房。確需轉讓的，可向太原市機關事務管理中心申請，由太原市機關事務管理中心回購。回購住房將繼續用作限價商品住房，向符合條件的家庭供應。按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的50%，向政府繳納土地收益等價款。
三類情形分別為：未按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定繳納地價款，擅自改變合同約定的出讓條件、土地用途的;違反限價商品住房價格管理有關規定的;擅自向未經太原市機關事務管理中心確定的申請家庭出售限價商品住房的。
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