房企間競爭加劇成交下降房價調整仍將是主旋律
2012-02-09 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
隨著政策持續從緊、庫存日益增加和資金日漸緊張，當前房企危機正逐漸加重，今年中國樓市將遭遇更大的調整壓力。但這并不意味著中國房地產開發企業再無心、無力重新殺回這個行業。事實上，即便樓市暫時遭遇冰封，但還是有不少開發商、資本大鱷對樓市虎視眈眈，準備伺機而上。
在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調。2011年12月19日，北京市住建委發文稱，北京東方時代房地產開發有限責任公司等473家房地產開發企業的資質證書，有效期屆滿后未依法申請延續，或工商營業執照已注銷。根據有關規定，已注銷上述企業的開發資質。
這一波房企消失潮將會持續進行，甚至會呈現加劇勢頭。據北京市住建委有關負責人介紹，目前北京市房地產資質有效期內的企業約有3000家。而來自北京市國土部門的數據顯示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經營性土地的平均供應規模不足200宗，而且今后經營性土地供應規模越來越難以超過這個數字。相當數量拿不到土地的房地產企業將不得不“出局”。
房企注銷潮、并購潮、退房潮等等，這些都是表象，背后是中國樓市環境發生了巨大變化。在目前的市場環境下，樓市暴利正在逐漸褪色。一方面是投資投機性需求受到抑制，市場受到凍結和分流，銷售遇冷，庫存上升;另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現金為王漸成共識。
世聯地產分析師認為，房企間競爭加劇乃至并購加劇，成交下降，房價調整仍將是2012年的主旋律。但這并不意味著各類資本徹底放棄地產業，從一定程度上說，他們只是在等待機會。眼下中國房企普遍采取的措施是深入內地三四線城市，繼續維持高額利潤，如萬科、保利、碧桂園等企業近年來持續加大對三四線城市布局的力度。
應該看到的是，一方面高房價確實不可持續，樓市過去一直是暴利行業，房價收入比較高，嚴重影響民生和經濟的可持續性。另外，通過經濟結構調整、產能重新配置，中國經濟不僅有出路，而且將找到新的發展機遇，這勢必將促使中國政府更有決心調控樓市。
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