差別化的住房信貸政策是否與之調(diào)控措施相違背

　　限購、限貸、限價(jià)可謂是2011年房地產(chǎn)市場嚴(yán)厲調(diào)控的關(guān)鍵詞，而在一系列調(diào)控措施的作用下，全國各地樓市成交量銳減，房價(jià)普遍出現(xiàn)滯漲和下跌，樓市調(diào)控成效十分顯著。

　　央行近日公開表示，將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。此前，住建部也曾表示要優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。

　　在此信號(hào)之下，市場對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期也在增加。隨著今年以來部分銀行首套房回歸基本利率，這是否意味著此前一直趨緊的房價(jià)調(diào)控政策有了放松的跡象?差別化的住房信貸政策是否與當(dāng)前的調(diào)控措施相違背呢?

　　進(jìn)入2012年，全國多地首套房信貸利率卻悄然發(fā)生變化，北京、廣東、上海等地原先上浮5%-10%的首套房貸利率開始回歸基準(zhǔn)點(diǎn)，部分商業(yè)銀行和外資銀行甚至再次推出了首套房貸“打折”的優(yōu)惠政策。

　　房貸利率的下調(diào)，確實(shí)為購房者帶來了實(shí)惠。以房貸100萬元，貸款期限20年為例，如果利率從基準(zhǔn)利率上浮10%回歸到基準(zhǔn)利率后，首套房貸百萬元貸款20年，月供將從8213元下降到7783元;20年的總利息則從97.1萬元下降到86.8萬元，總利息減少10.3萬元。

　　對(duì)于首套房貸利率下調(diào)的原因，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，去年年底央行3年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放了幾千億元的資金，銀行的信貸額度有所恢復(fù)，這是促使商業(yè)銀行放松首套房貸的主要原因。

　　申銀萬國高級(jí)宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李慧勇則認(rèn)為，房貸利率屬于商業(yè)銀行操作層面上的市場行為，將根據(jù)面臨的具體狀況進(jìn)行調(diào)整，而目前的信貸額度以及流動(dòng)性比去年較好，因此房貸利率從去年后期的上浮回歸是理所當(dāng)然的

　　在本月初召開的人民銀行金融市場工作座談會(huì)上，央行行長助理郭慶平明確表示，要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，完善融資機(jī)制，改進(jìn)金融服務(wù)，加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，去年嚴(yán)格的房地產(chǎn)信貸政策有效地限制了投資、投機(jī)性的需求，但也不可避免地誤傷了許多自住性的購房需求。而現(xiàn)在首套房貸出現(xiàn)了松動(dòng)，體現(xiàn)了差別化信貸的特點(diǎn)，更加符合調(diào)控的精神和方向。目前首套房貸出現(xiàn)微調(diào)是因?yàn)槊磕甑哪瓿跬ǔ６际切刨J集中釋放的時(shí)候，房地產(chǎn)貸款無疑也會(huì)感受到這種變化，而這種微調(diào)具有一定季節(jié)性。

　　對(duì)此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行研究中心主任郭田勇指出，這是央行及金融部門差別化住房信貸政策的一貫態(tài)度，金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)支持保障房建設(shè)、支持首套房融資，而對(duì)投機(jī)和投資性住房貸款繼續(xù)加以控制。

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