龍年房價跌幅有多深 三版本解讀天津房價走勢
2012-02-10 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
官方機構到業界大腕再到普通百姓，大家都在議論紛紛，究竟2012年的房價會如何發展?從大多數人的觀點來看，“下行”幾乎已經成為了業內外的一種共識，但至于下跌多少卻是說法不一，版本各異。
版本一 商品房均價下降5.3%
由中國科學院預測科學研究中心發布的《2012年中國經濟預測報告》是受關注程度最高的“版本”之一，其中指出，2012年房地產，特別是商業房價格難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道。其中，房地產投資方面，預計2012年同比增長2.1%，漲幅下降8.4%。房地產需求方面，預計2012年全國的商品房銷售面積同比會增長3.2%左右。房地產價格方面，預計2012年商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落最高。對于這個公認權威度較高的“版本”，天津財經大學經濟學院副院長叢屹是這樣認為的：“2012年樓市的總體趨勢是第二季度是整個市場的調整期，樓市基本穩定，政策的落實，價格會出現基本回暖。
第三季度回穩，加上銀行、國家政策的基本落實，包括保障房政策，商品房限購、限貸政策的調整、外地人口保障房政策的放寬等，因此會逐漸回穩。現在來看房價不可能大幅上漲，也不會大幅下跌，整體會逐漸回穩。我個人認為這一版本將是最準的。今年購房的最佳時期是上半年，也就是從3到6月是購房的最好時機。今年房地產面臨的最大問題是行業結構的調整。粗放型企業將會被市場淘汰，中小型開發商經不起這場‘價格戰’也會被迫轉型。”
眾多版本中，來自諾亞(中國)財富管理中心發布的房地產行業調查報告顯示，房價下跌趨勢已經形成，在調控“不動搖”的大環境下，房地產行業面臨的短期風險將延續一段時間。財富管理機構通過測算指出，中國房地產市場泡沫屬于政府主動出臺政策刺破，不會發生硬著陸，截止到2012年底，全國房價平均降幅將達到3.5%。而南開大學房地產經濟研究中心徐保滿教授說今年樓市預測價格還是趨穩的，過去水分較大的降價還會有很大的幅度，有一定的下降空間，但就天津市來講，市內六區價格還是趨穩，價格上漲的可能性不大。今年仍是中央嚴控房價的時期。
版本二 房價平均下跌5%-10%
根據摩根大通預計，2012年房價在全國范圍內將平均下跌5%至10%，其中部分一線城市房價跌幅可能達到15%至20%。對此，天津房地產指數研究院總監鐘文輝表示，2012年樓市的整體走向會受到中央政府比較嚴格的調控，限購、限貸的政策也比較緊，政治層面比較緊，因此2012年樓市會延續2011年比較低迷的態勢，成交量不會大幅度下跌也不會大幅度增長，整體成交量比較低迷，國家可能會出臺一些政策比如：房產稅、政策的調控，使房地產的價格調到一個“合理的水平”。2011年是遏制房價上漲，而2012年則是使房價回歸到“合理的水平”，
但2012年仍是一個博弈的過程，這種觀望態勢還是會影響2012年第一季度的樓市走向。成交量第一季度會下滑，第一季度過后可能會回升，會比較明朗。整年樓市的成交量走勢可以用字母“W”來表示。2012年整年的成交量會在800萬平方米商品住宅，對天津來說，成交價會在5%至10%之間回落，也就是9000元左右。鐘文輝個人覺得，2012年購房的最佳時機是上半年，也就是5、6月份。
報告中，摩根大通還指出，房地產市場調整是2012年中國經濟增長面臨的最大國內風險。天津臥龍傳媒公司總經理蘇步超認為，2012年樓市的總體走勢是先抑后揚，上半年總體趨勢是慣性低迷，包括成交量，包括低價出售等，下半年國家可能會出臺一些相關政策，成交量可能會回暖，價格也會穩健，甚至會有小幅度反彈。2012年房價整體波動在正負5%~10%之間。下半年可能政府會出臺一些樓市松綁政策，如：保護增長、刺激內需、特別是貨幣政策，國家的限購令、房地產相關政策等。
在新的政策環境下，購房者的信心會增強，購房者的觀望情緒也會淡化，因此出現反彈，也就是下半年的成交量會出現反彈現象，走出低谷。其個人認為，2012年在兩會之后，也就是“五一”黃金周左右是買房的最好時機。2012年房地產開發商所面臨的供應量遠遠大于需求，供應量比較充足，00000需求不旺，而觀望情緒又比較重，如何合理的促銷，降低庫存積壓，去庫存化的問題是如今比較嚴重的問題。
版本三 上半年房價下跌5%-20%
另一份來自權威金融機構“瑞銀”的預測報告同樣顯示，2012年上半年，房價將會繼續下跌5%至20%，由于房地產市場的整體趨勢不被看好，2012年國內房地產股的估值也許會再創新低。天津合富輝煌市場研究部總監任炯解讀時表明，“2012年樓市的整體走向會平穩發展，不會出現大起大落的市場波動。個人覺得2012年樓市整體趨勢下跌或反彈的區間會在10%左右。2012年購房的最佳時機是3月份到5月份，因為這時市場的房源比較多，很充分，房價即使反彈，價格上也不會有太大的上升幅度，因此將是一個買房比較好的時機。”
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