房企將深入布局三四線(xiàn)城發(fā)展
2012-02-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)調(diào)控不放松，短期市場(chǎng)是難以回升的，很難再出現(xiàn)過(guò)去像高達(dá)30%甚至是50%的增長(zhǎng)，因此那些不能夠完成銷(xiāo)售目標(biāo)或者業(yè)績(jī)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)房企，可能會(huì)更加傾向于三四線(xiàn)城市進(jìn)行布局，房企深入布局三四線(xiàn)城市的策略，能不能夠填補(bǔ)一線(xiàn)城市成交量下跌產(chǎn)生的這種空白?
不光是在一線(xiàn)城市拿地困難的企業(yè)走到了三四線(xiàn)城市，實(shí)際上萬(wàn)保招金，萬(wàn)科、招商、保利、金地這些一線(xiàn)的大型的上市公司，也已經(jīng)都走到了三四線(xiàn)城市來(lái)布局了，原因也是幾個(gè)方面。
第一，一二線(xiàn)的市場(chǎng)趨向于相對(duì)飽和，而且房?jī)r(jià)太高了，像現(xiàn)在北京的一手房的房?jī)r(jià)還是在一萬(wàn)八九，二手房還是在兩萬(wàn)以上，已經(jīng)脫離了老百姓的購(gòu)買(mǎi)力，逼得這些企業(yè)走到了三四線(xiàn)城市。
第二，樓市限購(gòu)都是在一二線(xiàn)城市，因?yàn)?a href='http://www.i3g.com.cn/' target='_blank'>房地產(chǎn)行業(yè)主要是在一二線(xiàn)城市發(fā)燒，這些城市也都被國(guó)家列入了限購(gòu)的范圍。但是三四線(xiàn)城市好多是不限購(gòu)的，也就是說(shuō)還是有市場(chǎng)的，所以這個(gè)也是大家主動(dòng)的走到這里的一個(gè)原因。
第三，比較敏感的原因就是市場(chǎng)的因素，在三四線(xiàn)城市大多是硬性需求，老百姓拆遷了或者需要結(jié)婚買(mǎi)房，硬性的需求占得比重還是偏大，這個(gè)和一二線(xiàn)城市投資性需求比較偏大形成了一個(gè)鮮明的反差。這些需求都是健康的，所以這樣三四線(xiàn)城市大家比較看好。
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