穩賺不賠的“全民炒房”終結須改變粗放式模式
2012-02-11 來源：0352房網 編輯：韓軒
中國某研究院近日公布的數據顯示，1月全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，環比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均價格環比出現五連跌。更加值得關注的是，北京等十大城市平均價格同比下跌0.62%，這是自2010年6月以來首次同比下跌。嚴厲調控之下，國內樓市的種種“神話”正在破滅，在房價“合理回歸”的剛性要求下，房地產業“轉型發展”謀求突圍迫在眉睫。
瑞信研究院近日公布的調查結果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動產的意愿為16%，比2010年進一步下降。嚴厲的限購、越來越高的購房門檻以及風險意識的逐漸提高，讓不少人對樓市望而卻步，穩賺不賠的“全民炒房”時代終結，而對開發商來說，瘋狂圈地“以錢炒錢”的模式已經失靈，必須改變過去粗放式的開發模式。
專家稱，綠城等房企過去“狂飆突進”的一大動力就是高杠桿率，但一旦資金面全面卡緊，高負債率的危機便會逐漸暴露。綠城“高舉高打”陷入困境，值得反思。數據顯示，綠城集團2011年累計銷售金額為353億元，較上一年降幅超過30%。曾在2009年喊出“三年趕超萬 科”的綠城，去年在大型房企中的排名已經跌出了前二十。
有統計數據顯示，2012年綠城將有120-140億短期債務到期(含條件苛刻的信托融資)。此外綠城全年建設成本在160-170億，兩大成本合計超300億。而綠 城去年全年銷售金額僅330億。為緩解資金壓力，去年年底至今年年初的一周之內，綠城連續出售了5個項目的股權套現近40億元，近日瑞銀披露，綠城將再出售4個項目，以期再套現60億元。
SO H O中國董事長潘石屹說：“過去十五年中國房地產業的高速增長，背后是中國的城市化。在這過程中，地價、房價均快速上漲，開發商大規模圈錢、圈地。但是，從2012年開始，這種只重規模的商業模式已經結束。”
事實上，2011年房地產開發商就已開始“轉戰”和“轉型”，一是從一線城市向二三線城市“轉場”，二是由于住宅產品的前景不樂觀，不少開發商轉型做商業地產。還有一些傳統房企則謀求跨界經營，主營褐煤開采和煤化工，萬 達集團更是橫跨商業地產、高級酒店、文化產業、連鎖百貨、旅游度假等五大產業。 國務院總理溫家寶1月31日在國務院第六次全體會議上指出：“繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。”
據不完全統計，這是溫總理兩年以來第五次公開提出要促進房價的合理回歸。專家認為，借助于中國經濟的深厚腹地和城市化的快速進程，中國樓市依然有著巨大的空間優勢，但在房價“合理回歸”的剛性要求下，房地產企業“轉型發展”已沒有退路。
上一篇：樓市的黃金時代終結全行業即將陷入缺錢的困局
下一篇：成都的住房公積金年度歸集額首次突破一百億元
