房價的下跌房地產如果進入冬眠那么錢怎么處理
2012-02-13 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
2012年新年伊始，全民便開始了對未來房價走勢的猜想。這一次，無論是專家還是普通民眾，在中央政府一再強調調控政策不會放松的情況下，都認為房價在未來相當長的一段時間內將成回落趨勢，甚至有人認為房價會下降50%。然而也許這些猜想和預言最終只能成為美好的愿望。
理由非常簡單，目前房地產行業不僅僅作為刺激經濟發展的重要支柱產業而存在，而且還作為一個巨大的儲錢罐，盛著中國過盛發行的巨額貨幣。據中國人民銀行公布出來的數據顯示，截至2011年11月底，我國的M2(廣義貨幣)為825493.94 萬億，M1(狹義貨幣)為281416.37 萬億，M0(流通中的貨幣)為47317.26 萬億。
而在2010年11月末，我國的廣義貨幣還只有71.03萬億元，狹義貨幣為25.94萬億元。不過早在那時，按當時的匯率算，美國的M2和M1也只分別是53.69萬億元人民幣和12.11萬億元人民幣，都比中國少。可見目前我國的貨幣發行量之多。
而房地產業吸納了多少資金呢?據2010年底官方公布的數據顯示，全國房地產開發投資占固定資產投資總額近20%，占國內生產總值的近10%。而官方公布的中國2010年的GDP為397983億元，即房地產行業吸引了約4萬億的資金。而且我們相信囤積在房地產行業的資金絕對遠遠不止4萬億，其數目可能大的讓人瞠目結舌，其中尤以游資居多。
所以一旦房價持續下跌，房地產行業真的進入嚴冬，甚至被凍死了，那么這些囤積在地產行業的海量超發的錢怎么活，它們將何去何從?如果這些錢被迫著短期內撤出地產業，而進入其他領域，可以預見必將造成更為巨大的災難。
所以調控的最終目的是讓地產轉冷，但又不能傷其筋骨，并且不會真正觸碰到注入到地產行業的資本的利益，反而會小心的保護它們。可見，從這一點來講，政府最為重視的是保持地產行業的穩定，因此房價出現大幅度的回落，是絕不可能出現的。
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