逢低入手好時機杭州現在房價在成本線上徘徊
2012-02-16 來源：新華網 編輯：羅慧哲
龍年杭州的第一波價格戰，比人們預想中來得更早，但價格戰的所在地，則毫無懸念地落在城北。2月9日，城北荷塘月色開發商方正房產公布，推出160套特價房源，起價9980元/平方米。沒過幾天，良渚板塊的九衡公寓傳出“團購活動”的消息，價格鎖定在8000~9000元/平方米。
城北，亦是2011年年末價格戰最熱鬧的地方。2011年12月11日，吉祥半島和名城公館的貼身肉搏，將老橋西房價硬生生拉下了3000~4000元/平方米，這一帶的房價目前鎖定在17000~18000元/平方米。荷塘月色和九衡公寓的加入更使城北的房價進一步見底，而接下來又有璽之灣等新樓盤等待開盤。
值得關注的是，為了打動購房者，這批樓盤的最新定價都已到成本線。隨著樓市價格戰的日趨白熱化，專家認為，主城區已出現一批值得購買的低價樓盤。對于一直準備買房的人來說，或許今年是該抓住機會入手了。 以“龍年第一降”的方正·荷塘月色為例，160套房源均價11800元/平方米左右，比原先的均價15800元/平方米足足低了4000元/平方米。
荷塘月色2009年6月拿地，樓面價6203元/平方米。算上建安、財務及各項稅收成本，成本價怎么也要11800元/平方米了。再看吉祥半島。2009年6月拿地，樓面地價10138元/平方米，算上7000元/平方米的各項土地外成本，總成本也達到17000元/平方米左右，開盤時17800元/平方米的均價已臨近成本線。名城公館受吉祥半島影響，緊急8.4折，折后均價18500元/平方米。雖說名城公館當時樓面價略低，為9919元/平方米，但因為排屋體量不大，只有4幢，再加上公寓間距較大，攤到公寓上的成本稍高一些，其定價也是接近成本了。
還有丁橋的璽之灣，2009年11月拿地樓面價已達5948元/平方米，據說開盤價不超過11000元/平方米，價格也是到了成本線附近。也有人擔心，在這場史無前例嚴厲的調控面前，沒有最低，只有更低，房價的底部已失去了判斷依據。但從成本來看，這些樓盤可降空間確實不大。雖說房企也不是不可以虧本賣房，但如果真到了大家都虧本賣房的時候，房子的品質還有保證嗎?真走到那一步，其實已沒有贏者。
判斷降價樓盤價格是否已到底部的另一個依據就是其成交量，如果成交放量了，說明價格有支撐。截至2月14日，據杭州透明售房網，杭州主城區住宅庫存套數為28684套。
同樣，名城公館的穩定銷售也代表其價格的“不虛”。名城公館在吉祥半島宣布降價后的第三天跟進，且搶在吉祥半島之前開盤，其第一批房源200余套，已成交150套左右。再次加推的房源，截至目前，成交也有近50套。“我們上個周末就成交了12套。”名城房產營銷總監李伍清說。
而荷塘月色之所以敢稱自己的價格是新橋西板塊的底部，也是掐準了對手的“軟肋”。同一板塊內和它直接競爭的就是北海公園和華盛達閱城。北海公園樓面價已高達10047元/平方米，價格上無法和其抗衡。而閱城，雖說樓面價只有4258元/平方米，但因為有部分商業金融用地拉高成本，再加上已有150多套已以16000元/平方米左右的價格成交，老業主數量較多，降價難度也比較大。昨晚開盤的火爆程度也說明荷塘月色這一價格的受歡迎程度。
春節剛過的龍年樓市，就像即將到來的春天那樣，沉默已久卻蠢蠢欲動。一切都預示著，樓市的全新價格體系即將建立。從登云路向北延伸到石祥路，再到華豐板塊、丁橋板塊、良渚板塊，城北的降價行動可謂一炮接著一炮，而且“炮炮震人”，稱得上是價格調整最充分的板塊。
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