方興地產入麗江稀缺旅游地產規劃“不急賣”
2012-02-16 來源：新華網 編輯：羅慧哲
繼08年從金茂手中收購“金茂麗江項目”后，近期方興又在麗江玉龍雪山項目繼續獲得土地儲備200畝，但項目一期的面世也比原計劃有所延遲。2月6日，方興地產公布，公司已于1月27日以9200萬元的掛牌底價競得云南省麗江市古城區古地2011-28宗地，樓面價46萬元/畝。
地塊總面積為200畝，規劃為商務金融用地，出讓年限40年，容積率為1.02，建筑密度≤25%，建筑限高12米。此次獲得的土地位于麗江古城區束河片區，毗鄰其原“遺產公園”500畝土地北側，是麗江城區最靠近玉龍雪山的地方，同時，這個地區也是高端度假產品集中的地方。
對此，方興地產表示，“該宗土地以低成本成功獲取，為方興地產2012年土地資源獲取首開紀錄”。在規劃方面，此次獲得的地塊將與現有地塊連成一片，形成整體開發，致力于在此打造一個西南乃至中國高端旅游度假綜合體標桿項目。
方興地產相關人士透露，在拿到“金茂麗江項目”后，公司就一直在跟進這宗地，但在此之后，目前暫沒有在周邊拿地的計劃。但有業內人士指出，其實方興在之前就與麗江政府談好，只是分批次出讓土地而已。
分析人士認為，麗江古城近年來土地供應量并不大，近幾年，方興項目周邊沒有新掛牌出讓的土地，即便是方興此前拿下的麗江項目也是2008年取得的。資料顯示，2008年3月，金茂集團以8300萬元的價格購入玉龍雪山高爾夫球場配套設施會員別墅項目;同一個月，金茂集團又以2.63億元的價格購入麗江世界遺產公園的若干資產。該些資產被金茂集團統稱為“金茂麗江項目”。
2008年6月，方興地產從控股股東中化集團手中收購金茂集團54.87%的股權，借此獲得了該項目。2010年12月21日，方興地產金茂君悅酒店·金茂世家旅游綜合體項目在云南麗江原世界遺產公園奠基，方興預計投資26億來完成這個旅游地產項目的開發。
方興地產相關負責人指出，今年下半年靠近年中時候，麗江項目公司將會推出一期產品金茂雪山語項目，屆時將會推出包括別墅、聯排、洋房在內的多種業態。在此之后，方興還會推出低密度品牌產品--金茂逸墅項目，該部分將包括102棟純別墅。項目中配套的君悅酒店將在后年開業，此外，項目后期可能還會有酒店出現。
金茂雪山語、金茂逸墅、君悅酒店，加上金茂獨家精品商業J-LIFE，將共同構成金茂世家旅游綜合體項目。對于首次涉足旅游度假地產，方興地產相關人士指出，公司此前開發的金茂逸墅就是君悅酒店加低密度產品的代表，此次麗江項目就是這種酒店開發模式的延伸。
根據方興地產的統計，去年一年里，方興地產度假綜合體項目所在的麗江古城區束河片區沒有新盤推出，都是在售老項目。有機構數據顯示，目前麗江的高端旅游度假酒店已建成的有三個，天域陽光、雪山納里及悅榕莊，在建項目有紅樹林、麗江天麓、麗江別院及方興的君悅酒店。
麗江度假別墅在售的項目有3個，分別為悅榕莊(精裝)、古城高爾夫(精裝)及雪山納里(毛坯)，其中，前兩個的成交價格已超過2.5萬元/平米。據悉，方興地產本計劃在今年5月就推出金茂雪山語項目，但之后考慮到市場因素而向后調整，因為距方興金茂雪山語項目最近的悅榕莊，“也不著急賣，按照他們的說法，現在就是賣一套是一套”。
方興地產稱，此舉意在“控制銷售節奏”，因為公司相信占據如此稀缺資源的項目在將來市場會有更好的表現，會更具增值空間。有數據指出，在2010-2013年間，麗江別墅市場的供應將以每年52.5%的增速上漲，方興也將面臨著激烈的競爭及開發風險。除了麗江，目前方興也在其他地方進行一些度假產品的前期考察，譬如北京周邊，就可能建設一個度假產品。
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