龍頭房企一月業績下滑上半年樓價下行趨勢明顯
2012-02-18 來源：山西晚報 編輯：羅慧哲
2月3日，業界老大萬科在其官方網站上發布其1月銷售業績。數據顯示，萬科銷售面積為119萬平方米，銷售金額122億元，雖然環比2011年12月份有了顯著提升，但同比2011年同期分別下降28.1%、39.3%。這是萬科五年來首次在開年出現銷售面積和銷售金額同比均出現負增長的狀況。
不僅是萬科，受春節假期影響，國內房企1月的銷售業績大多有所下降，富力地產、恒大地產同比銷售業績不同程度地下滑。恒大地產2月14日公布的1月業績顯示，2012年1月恒大地產實現合約銷售22.2億元，環比增長73.4%，但同比大幅下跌77.3%。而富力地產1月份環比和同比銷售數據齊齊出現下滑：以合同銷售額為例，1月富力實現合同銷售金額12.3億元，環比和同比分別跌59.4%和56.7%;實現合同銷售面積8.78萬平方米，較上月和去年同期，分別下跌63%和47%。未入并的龍湖、綠城、保利、佳兆業等龍頭上市房企1月銷售業績表現同樣乏善可陳。
上海易居房地產數據公司向全國各媒體發布的樓市數據報告分析稱：1月份，龍頭房企銷售遇冷，與春節提前、1月休假時間過長有關。另外，受到去年一整年的調控影響，樓市銷售淡季再度回漲，與往年春節所在的月份相比，今年1月份主要城市的批準預售面積差異不算很大，但成交面積卻大幅下滑。
省城業內人士透露，從市場需求情況看，目前政策所傳達出的從嚴信號，使得購房者對于2012年房價預期持續下降，因此選擇繼續觀望;而從供應來看，1月份省城市場出現開盤荒，而2月份截止到目前尚未有純新入市項目，開發商的推盤熱情也降入冰點。雙方作用力之下，市場再度進入“極寒”狀態，這也從不同程度影響著房企未來的運行節奏。
受春節因素的影響，國內一線名企對2012年度銷售目標的公布特別謹慎。截至目前，僅有中海、恒大、綠城、SOHO中國等少數上市房企公布了2012年的銷售目標。這當中，于2008年入并的恒大地產宣布全年集團銷售目標為800億元。但萬科、保利、遠洋、龍湖等多數房企，僅表示將在“2011年的基礎上適度增長”，并未給出明確數字。這種狀況同樣出現在省城樓市，萬科、富力、恒大、萬達、海爾等十余個入晉名企，對年內省內及太原市場銷售目標、各項目推盤計劃、預銷價格的公布諱莫如深，甚至連總銷售額、總銷售面積也不愿向媒體透露。而本土房企近期更加關注名盤的推盤動作，部分房企的銷售甚至準備看著行情走。
在采訪中，有多位業內人士表示調低年度銷售目標、拓展多元化業態經營轉型成為了越來越多的房企在未來的選擇。省城多位知名經紀公司老總告訴記者，部分專注開發住宅項目的本土房企，從去年就開始向商業地產、旅游地產、養老地產、城市運營甚至物流地產等業務拓展。在謹慎制訂全年銷售目標的同時，不少房企開始悄悄進行新一輪的價格調整。中房信息集團太原機構年后跟蹤的省城樓市發現，從去年四季度至今，省城在售項目的實際成交價比報價要低10%左右。而各家經紀公司、房企主管透露，今年省城上市的新項目開盤價格，低開幅度會更大，但高走程度將有所降低。
為應對銷售困境，太原崇泰景和房地產公司總經理高揚稱，經過一年的歷練，省城多數在售項目今年會全面改革銷售模式，由被動轉為主動尋找客源，并適當提高銷售傭金，以期扭轉銷售疲弱情況。
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