購房者焦慮開發商掙扎打破樓市僵局價格是關鍵
2012-02-22 來源：未知 編輯：羅慧哲
2012年1月樓市慘淡開局，市場陷入僵局。眾多上市房企近日發布今年1月銷售數據，大部分標桿房企銷售業績下滑明顯。房企龍頭萬科地產1月銷售數據簡報顯示，1月萬科實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降28%和40%。這是5年來萬科1月的銷售數據首次出現負增長。保利地產1月簽約面積和簽約金額同比大降七成，僅實現簽約面積12.50萬平方米，同比下降74.69%;實現簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。金地集團的銷售情況也不理想，1月簽約面積3.7萬平方米，同比減少66.8%;簽約金額4億元，同比減少75.8%。
在銷售萎靡的情況下，各地商品房庫存量呈擴大趨勢，銷售壓力巨大。海南省統計局統計數據顯示，2011年，海南省房屋施工面積3659.88萬平方米，同比增長35.6%;全省商品房銷售面積888.19萬平方米，同比增長3.9%，增速比上年回落48.4個百分點。18日國家統計局公布的2012年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，全國70個大中城市房價環比全線停漲。新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。
中原地產海南分公司研究部主任黃宏表示，去年以來，樓市成交量一直處于低迷狀態，價格出現松動，8.5折是目前海南樓市比較普遍的折扣，但價格過高仍然是成交量回暖的最大阻力。“價格是關鍵因素，目前整體房價有所回調，多數購房者在等待房價進一步下跌。”海南百源房產交易中心經理王美妹說，一些投資者則急于出手但議價空間不大，與購房者對價格下跌的期待形成鮮明對比，導致二手房市場也難覓回暖跡象。
房價“欲跌還休”加重了購房者的觀望和焦慮情緒。海口市民張婷婷說，樓市調控政策取得一些效果，至少房價上漲趨勢得到抑制，但目前仍感覺房價過高，同時又擔心調控政策放松后，房價會迎來報復性反彈，“所以現在出手不甘心，不出手又擔心。”在1月31日召開的國務院第六次全體會議上，國務院總理溫家寶明確提出，要繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。
海南大學現代經濟理論研究所所長王毅武認為，目前房地產市場博弈已經進入關鍵時期，房價仍未回歸到合理價位，應堅持調控政策不放松不動搖。尤其對經濟總量不大的地區，經濟發展如果過度依賴房地產，會導致“房地產財政”或“土地財政”，造成經濟發展畸形。
中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0 .5個百分點。部分業內人士認為，盡管此次下調將釋放4000億元左右的流動性，但在調控政策作用下，房地產業難以從中“受益”。
認為，近期北京、上海等地調整普通住房標準，但短期內并不會轉化為對市場的推動作用，一線城市由于調控政策基本繼續從嚴執行，普通住房標準的調整及存款準備金率的下調對樓市成交量的刺激作用有限，而二三線城市樓市成交量要有所突破，必須有更多的樓盤進行價格調整。樓市短期內難以出現“小陽春”的反彈利好，開發商也不可能從價格上獲得不錯的利潤空間。房企應進行策略性調整，加速“跑量”，以“現金為王”。
打破樓市僵局在于各個市場主體的內部底線及承受力。從房企的角度而言，市場僵局打破與否關鍵還是“降價”，樓盤前期成交均價已出現15%至20%的降幅，如果市場局面持續惡化，將有更多的開發企業參與到降價的行列中來。
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