“學區房”再度受青睞學校周邊房產升值潛力大
2012-02-22 來源：未知 編輯：羅慧哲
近日，長春市民張女士興奮地告訴記者，她在綠園區某樓盤為上小學的女兒購買了一套“學區房”，這套房子離女兒的學校僅一條馬路之隔。以前為了送女兒上學，大概需要提前30分鐘從家里出發，不僅給自己的工作帶來了不便，而且女兒的休息也減少，給雙方都造成了疲憊。但自從買完這套“學區房”以后，送孩子的時間由提前30分鐘減少到提前5分鐘，可以說這套房子無論是從節省時間方面還是交通等方面都給張女士的生活帶來了極大的便利。
生活中，像張女士這種情況不占少數，所以一些毗鄰省市重點學校，或者在省市重點學校的學區內的“學區房”再度成為人們關注的焦點。而調查中記者還發現，人們紛紛置業“學區房”，不僅僅是從孩子的上學方面出發，有的也是從投資方面考慮，看好教育地產的保值能力，認為未來升值空間大來選擇置業的�？梢姡谌缃竦禺a市場迷茫之際，教育地產的市場需求依然強勁。
隨著《吉林省義務教育學校辦學基本標準》出臺，規定學校布局設置以小學就近入學、初中相對集中，方便學生就學為原則。所以，教育配套成為購房者越來越重視的配套之一。
由于受優質教育資源的制約，一些望子成龍的父母不得不為孩子的入學問題擔憂，即使選擇了好學校，也要考慮與其配套的住房問題，為了能讓孩子多休息一會兒、多學習一會兒，很多家長十分期望置業“學區房”。少部分的購房者則認為，不能讓孩子輸在起跑線上，有孩子一定會置業“學區房”，而名校輻射圈成為眾望所歸的居住領地。
如今，不少開發商都打出了“教育地產”的概念。樓盤引進名校的做法很好，同時也表示，在置業時，會優先考慮“學區房”。但教育資源畢竟是稀缺的，真正稱得上“名校+名盤”的組合只是少數。下面本報記者為大家盤點下重點學校下周邊的“學區房”：
市108中學(嶺東路)：上東街區、陽光水郡;解放大路學校(西安廣場旁)：萬晟麗水香堤;東北師范大學第二附屬小學(朝陽區繁榮路，南湖新村南面)、省二實驗(工農廣場旁)：大禹城邦、萬科柏翠園;省第二實驗高新學校(高新技術產業開發區)：怡眾名城、保利羅蘭香谷、偉業星城、融創上城、倚瀾觀邸;東北師大附小中信實驗小學：中信城、華業玫瑰谷;位于綠園區景陽大路2666號的11高周邊學區房：豐和西郡、華瀚四季花園、綠地英湖印象、御景名家、都市陽光壹公館等。
“房不在新，近校則名”。作為教育地產的新秀，“學區房”可謂一枝獨秀，大放光彩。面對這個大家普遍認可的標簽，受寵的不僅僅是新樓盤，二手房也受到了大家的普遍關注，并且掀起一陣狂潮。
隨著樓市限購等政策的不斷深入，二手房市場已明顯萎縮，但屬于重點小學劃片的“學區房”的市場需求卻沒有明顯下降。記者在調查中發現，由于長春市老牌的重點名校基本都在市中心區域，所以周邊的二手房眾多。例如南湖新村小區、科技新村和吉盛小區等，這些小區都是建筑年份較久的小區，但在省市重點學校的學區內，無論是租還是買都相對新樓盤價格低一些，所以也受到很多購房者的追捧。
趙女士告訴記者，最近幾天她正為買房子的事情發愁�？戳瞬幌率畮滋追�，原本想買套新房子，但是價格比普通的新房貴很多，所以怎么想都覺得不劃算�？戳瞬簧俚膱蠹埡途W站，也聯系了多家中介，終于淘到了一套很劃算的二手的“學區房”，李女士急切就買下了。之所以提前下手，是因為她覺得提前下手買房子，選擇的余地會大些，不至于等孩子上學的時候來個措手不及。
在樓市持續深陷觀望泥潭之下，“學區房”受其影響并不大，原因在于大部分置業者都以自住兼投資為主，普遍具有較強的經濟實力。調查顯示，雖然學校周邊的房產交易具有一定的周期性，但整體依然處在良性發展階段，多數市民認為教育地產稀缺，無論從保值和增值方面來看，未來的發展空間不可低估。
無限接近消費者才有無限商機，“學區房”由于擁有入學名額，無論是老舊的房子，還是略新的小區，價格都要明顯高于劃片外的小區，并且價格上漲較快。一般情況下，“學區房”會比周邊的非學區房均價高出500元/平方米以上。由于學校周邊租賃和買賣需求持續強勁，加上其地處內城區域，地段優勢不可復制，這兩個因素也成為其保值的重要支撐。
“學區房”由于需求旺盛價格堅挺，特別是新學年開始前明顯升溫，即使在調控年，價格仍在上行。有機構統計顯示，在購買后、入學前的3年時間內，70%以上的客戶不是自住而是用來出租，并會在子女畢業后再轉手。
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