央行負責人表示各銀行保證個人首套自住房貸款
2012-03-13 來源：北京晨報 編輯：韓軒
2011年，樓市調控措施嚴厲，銀行的信貸政策對樓市也產生了很大影響。“有資質買房卻難貸款”是許多購房人面臨的苦惱。對此，中國銀行負責人劉士余給出了回應。
劉士余表示，主要的金融機構對今年房地產金融業務有如下四個共識：
一是全面落實差別化的住房信貸政策。在對信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對居民個人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。利率方面，在各家銀行自主定價的基礎上，央行對個人首套房貸款利率有一個下限，鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和這個下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。
二是信貸資金要支持普通商品住宅的建設或開發，特別是要對資質良好、有市場信譽的企業所開發的普通商品住宅給予大力支持。
三是要積極按照市場化、財務可持續的原則，支持以政府主導的公租房為主體的保障房建設。
四是要切實防范風險。現在少數開發商搞的一成首付，商業銀行不能參與。但對于符合房地產市場化規則的創新，如銀行住房抵押貸款的資產證券化，大型商業樓宇的REITs信托房地產、信托投資基金等等，要給予鼓勵。
據劉士余介紹，2011年房地產貸款的增速比整個銀行貸款的增速大概低三個百分點左右，其中個人住房貸款的增速已經持續二十個月下降，普通商品房開發貸款的增速相對于其他貸款也在下降。
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