房價仍會以降字當頭 但不會跨越其合理區間
2012-03-22 來源：0352房網 編輯：韓軒
在過去10年里，國內房價平均漲幅超過100%，市場積聚了巨大風險，不僅影響了市場的健康發展，還危及國民經濟的有序運行。
經歷了兩年多的房地產調控，在限購、限貸、限價等行政手段和貨幣政策進一步緊縮的疊加作用下，樓市交投明顯萎縮，成交均價漲幅回落。根據國家統計局最新發布的數據，2012年1—2月，全國房地產投資與新開工仍處于下行趨勢，其中，全國房地產開發投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點。
專家指出，如果現在放松調控，那么剛剛見效的調控就可能前功盡棄。這樣不僅將面臨房價的大幅反彈，經濟結構調整的進程也會受阻受挫。
前不久，管理層首次提出“下調房價”的調控目標，相比之前提出的“抑制房價過快增長”之類的說法，彰顯調控力度的加大，表明今年樓市的政策面將依然從緊，也預示著房價調整仍未結束，2012年房價依然會以“降”字當頭。
房價究竟跌到多少才能是合理區間?合理的房價，應該與居民的收入相適應，房價、投入和合理的利潤相匹配。
對于地區差異化較大的中國而言，平均房價收入比與居民實際感受之間可能存在較大差距，這一點在一線城市表現得格外明顯。易居研究院數據顯示，從全國情況看，我國不同的收入階層之間房價收入比差別相當大。在房價收入比偏高的城市中，如北京、上海、杭州等，房價調整需求比較突出。
根據市場走勢，預計2012年全國新建商品住宅成交價格同比會有小幅下跌，若按近5年人均住房建筑面積的復合增長率以及城鎮人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國房價收入比有望降至6.87，接近2008年水平。
房價的回歸并不意味著無底線地降低。若如此，那么不僅從房地產利潤上說不通，還會造成房地產市場乃至整個大經濟環境的混亂。有專家表示，房地產轉型不能僅僅理解為是對房價的打壓。房價下跌但不會跨越其合理區間，賤買賤賣。
對于城鎮低收入和中等偏下收入群體、新就業者和外來務工人員等，急需房而又無力支付商品房房價，保障房就凸顯了其不可或缺的意義。易居研究院表示，總體而言，中等以上收入階層基本上都有能力購買商品住宅(包含經濟適用房);但中等以下低收入階層，需要將他們納入住房保障體系中。
各地政府也正在朝著這一方向努力。以北京為例，“十二五”期間，北京市三環內將原則上不再新增供應住宅用地，四環內原則上不再新增供應集中建設的經適房項目用地。截至“十二五”末期，北京市將供應住宅用地9300公頃，其中包括4800公頃保障房用地，所占比例達到51.6%。
“居者有其屋”并不是“人人有產權”。中國銀行國際金融研究所所長宗良說，公租房是保障房的發展方向。在發展保障房的同時，應提倡租房。
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