今年房產稅試點增加已無懸念 新一輪降價潮將啟 (2)
2012-03-26 來源：0352房網 編輯：韓軒
“中央經濟工作會議、兩會政府工作報告、財政部工作計劃、發改委工作計劃，皆明確無誤的傳遞同一信號：2012年房產稅試點城市將增加!唯一的懸念是：會否參考重慶經驗，向部分存量高端住宅開刀?”上海易居研究院副院長楊紅旭表示。
而廣州房地產中介協會在本周發布的一份分析報告中也建議積極研究開征房產稅、物業稅工作。
影響主要在心理層面
不過，對于房產稅對樓市的影響，業界的看法并不一致。
地產界大炮任志強表示，開發商在通過招拍掛拿地時，就已經交了土地出讓金，相當于“地租”，如果業主再交房產稅的話，就相當于政府收取了兩次地租。而房產稅對房價的影響方面，“從美國來看，出臺地稅前后，房價指數翻了2.8倍，所以說房產稅能控制房價是一種愚蠢的說法。”
“開征房產稅的影響主要是心理層面和預期層面，雖然上海、重慶的征收范圍有限，但在心理上產生了潛移默化的作用，在一定程度上抑制了投機性購房需求。房產稅是一項長效機制，不能將之看成樓市調控的一個短期手段。” 中國房地產學會副會長陳國強在微博上表示。
新一輪降價潮將展開
不過，對于2012年房價的走向，房產稅遠說不上是最重要因素，直接影響著開發商要不要降價的還是其資金狀況。
上市公司的2011年年報陸續公布。數據顯示，滬深兩市共有32家房地產企業公布年報，負債總額增幅達到30%，12家資產負債率超過或接近70%，其中萬科由之前74.7%上升至77.1%。
楊紅旭表示，2012年上半年，開發商資金狀況還將進一步惡化，可能較2008年年底的情況還要差些。在外部融資環境難以顯著改善的情況下，房地產企業通過降價促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。新一輪的打折降價潮，將在未來兩三個月內大范圍持續展開。
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